Ortaklığın giderilmesi, paylı veya elbirliği mülkiyetindeki taşınmazı fiilen kullanılamaz, satılamaz, kiraya verilemez hale getiren kilitlenmeyi çözer. Mirasçılar anlaşamazsa ortaklardan biri dava açar. Karşı tarafın “ben oturuyorum, satılmaz” itirazı kural olarak davayı durdurmaz.
Mahkeme sıra ile bakar: aynen taksim mümkün mü, değilse satış. Apartman dairesi, küçük arsa ve imarlı parselde aynen taksim çoğu zaman elverişsiz bulunur. Satış açık artırma ile yapılır; paydaşlar da artırma katılabilir. Masraf, harç ve satış gideri bedelden düşülür.
Dava, izale-i şuyu ile aynı kapıdır; eski ad yeni addır. Yanına sık eklenen talepler ecrimisil, muhdesat (üzerindeki yapı kimin) ve pay oranı düzeltmesidir. Bunlar karışırsa dosya uzar.
Aynen taksim ve satış yoluyla sona erdirme tarafı şu yazıda toplanmış.
