Ortada balon felan yok bunlar cehapeli ve fetöcü guruhun iftiraları evet söylemesi ayıp geçen yıl 1.250.000 dolara aldığım tükkana şu an 1.600.000 veriyorlar, sizce satayım mı arkadaşlar.?
Kredilere düzenleme getirildi. Faiz oranları aşağı çekildi. Millet para harcamaya devam etsin diye türlü sebeklikler yapılıyor. Sıcak para yok ortalıkta.
Fakat unuttukları bir şey var, cepte de para yok.
şimdi bu balon bir sürü ekonomik anlaşılmaz terimle süslenip anlatılır ama hiç gerek yok.
15 senede dökeceğimiz betonu 5 senede döktük ve o 5 sene geçti artık. şimdiyse zamanında döktüğümüz betonlara bakıp 10 sene ne yapacağız diye düşünüp duruyoruz.
Faizler düşmeyince firmalar sözde sıfır faizle senet yapıp konut satmaya başladı. inşaat maliyetinin %60'lara varan oranda arttığı bir dönemde sıfır faiz mümkün değil. Vatandaş faiz farkı konut fiyatına bindirilerek kandırılıyor. Kanmayınız.
en son 22/09/2016 tarihinde yazmıştım konu ile alakalı olarak, aradan yaklaşık 15 ay geçti uzun dönem askere gidenler teskere aldı yeni evlenenler çocuk sahibi falan oldu peki konut fiyatları ne oldu ?
1)Bir yılda tl bazında %17 düşüş, aynı süreçte doların %11, euro'nun %25 değer kazandığını hatırlatmak isterim. 3) Parası olan tüccar baktı ki bu işte iyi para var 1+1 evler 700 binden satılıyor balıklama daldılar emlak işine girdiler, şimdi satışlar durdu, alıcı yok ,krediler yüksek, yatırım için cazip değil. 4)insanların "650 bin tl'lik evim var ama 8 aydır satamıyorum" diye serzeniş ettiğini duyuyorum, okuyorum, ama o ev 650 değil ki. hiç bir zaman olmadı, yavaş yavaş bunun farkına vardıklarını düşünüyorum. Son olarak kârlı diye girilen sektör patladı ve arkadan da devam eden pek çok proje geliyor. emlak sektörü tamamen batar mı bilmiyorum ama en azından ev fiyatları olması gereken yerlere doğru inmeye başladı.
dün dap yapı denilen firma bile beni telefonla arayıp ısrarla konut tanıtmaya çalıştığına göre patlaması yakın olan balondur.* bana göre son zamanlarda artan kentsel dönüşüm furyası şu balonun patlamasını geciktirmeye yönelik son bir çaredir.
türkiye'yi tarihinin gördüğü en büyük ekonomik krize sokacak biçimde patlamıştır.
bakmayın tv'lerin haber niyetine geçtikleri propagandalara ve müteahhitlerin abuk subuk kampanya ve indirimlerine; piyasada yaprak kımıldamıyor. yakında tek tek hepsi batacaklar, son çırpınışları bunlar.
yatırım niyetine ev alan sazanların götlerine girecek.
oturmak için üç kuruş maaşlarıyla, değişken faizli ev kredisine girenlerin tümünün zaten götüne girecek.
bankalar verdikleri kredileri tahsil edemeyecekler.
piyasa yerlebir olunca sabit faizli ev kredisiyle ev alanlar "ben keriz miyim de ederi 100.000 olan ev için 300.000 ödeyeyim" diyerek kredileri bankalara bırakacaklar.
bankalar ipotek ile el koydukları evleri piyasaya sürünce zaten satüre olmuş sektöre daha da fazla arz olacak.
böylece bugün 500.000 çektikleri evler bir anda 200.000 seviyesine, 200.000 çektikleri evler 75.000 seviyesine inecek.
türkiye 10 yıldır işi gücü bıraktı müteahhitleri, müteahhitler de akp'yi besliyor. betondan başka hiçbir bok yapmayı bilmeyen bir ülkede inşaat sektörü çöktüğü anda tezeği avuçla yersiniz. bu kadar basit. lale devri'nin sonundayız beyler.
bir de kenarda köşede üç beş kuruş parası olanlara öneri: paranızı dolar ve avro'ya yatırın. ev fiyatları dibi görene kadar da orada tutun. dibe vurduğu anda ev alın.
Üsteki Büyük balonlardan biri patladığı taktirde zincirleme şekilde alttakileri de götürerek Sadece inşaata dayalı Türkiye ekonomisinin gotunde patlayacağı balondur.
sahibinden.com emlak endeksine göre; istanbulda ev fiyatları 2016 yılında 2015 yılının en yüksek değerini hiç geçememiş yani bir nevi 2016 yılında fiyatları çoğunlukla yerinde saymış hatta çok az azalmış. https://www.sahibinden.co...atilik/istanbul/441/23032
bu şu anlama geliyor gibi emlak balonunun şişmesi artık 2016 itibariyle durmuş. benim düşünceme göre 2017 ya da olmadı en geç 2018 yılında bu balon emlak fiyatlarının düşmesiyle patlayacak. düşüş ne kadar az olur tam olarak tahmin edemiyorum ama en az %30 düşüş olur gibi. gördüğümüz 500 bin liralık evler 350-300 bin lira seviyesine düşebilir bakalım beklemedeyiz.
tabi tüm bunlar benim the big short filminden çok etkilenmemden de kaynaklanmış olabilir yaşayarak göreceğiz.
krizden sonra o aldıkları evler yarı fiyatına düşünce bakalım ne olacak. ha kendisine alan adam oturur bekler de. yatırım yapmak için alanları görücez bi süre sonra. freni patlamış kamyon son sürat gidiyor gibime geliyor lakin bizim için öncelik suriyede, irakta filan savaşa girmek. bu ekonomi bi savaş kaldırabilir mi bilmiyorum. tüm sınırı kapatıp ne haliniz varsa görün deseydik keşke en baştan bari ordan yırtsaydık. lakin yok günde kaç yüz top atışı, kaç uçak kalkışı ve bombalaması. her gün kaç milyon dolar suriye topragına gidiyor. daha öso'ya verilenler, ordaki askerler vs saymadım.
yıllardır bekliyoruz patlasın da ev alalım diye ama patlamadı gitti! patlasa bile sahiplerin patlak fiyattan evleri verecek de değil zira fahiş bedel ödemiş araziye! tek korkum girip bir ev daha alırken patlayacak sonra yandı gülüm keten helva...
Patlıyormu bilmem ama artık hava kaçırdığı aşikar, piyasada yaprak kımıldamıyor fakat müteahhitler misli misli karlardan taviz vermiyor 100 bine ürettiği daireye 800 bin istiyor, hükümette konut kredisi faizlerinin düşmesi için bankalara baskı yapıyor kredi miktarını %75'den %80'e çıkarıyor ama bunlar nafile çaba biri demiyorki müteahhit kardeşim şu astronomik karları biraz düşürün millet ev alsın, bakmayın inşaatçıların ağladığına falan hepsi sahte göz yaşı, durumu biraz matematikle açıklamak istiyorum müteahhit bir arkadaşım kat karşılığı 10 dairelik bir apartmanın ortalama 800-1 milyon tl arasında yapıldığını, 5 dairesini toprak sahibine verdiklerini, dairelere ortalama 500 bin tl istediklerini, 2 daire ile maliyeti kurtarıp 3 daire kazandıklarını toplam inşaat süresinin 7-9 ay arasında sürdüğünden bahsetti bu da gösteriyorki inşaat sektöründe hala çok cazip ve karşı bir iş, gelelim konumuza
-
1-) konutlar neden çok pahalı ?
2-) konutlar neden satılmıyor ?
Birinci sorunun cevabı yukarda açıkladığım gibi yüksek kar marjları ve çok para kazanan zenginlerin konuta yatırım yapması diye düşünüyorum.
ikinci soruya gelince aslında onunda cevabı aslında yukarıdaki yazıda gizli, konut sektörü son derede karlı ve ülkemizdeki ekonomik belirsizlik yüksek olduğu için parası olan herkes müteahhitlik yapmaya başladı bu da arzın talepten fazla olmasına sebep oldu, inşaatçılar hiç bir şekilde yüksek karlarından vaz geçmeyince evler satılmamaya başladı, zar-zor geçine. insanların ekonomik gücünün günden güne kötüye gitmesi, önünü göremeyen vatandaşın uzun yıllar borç yüküne girmeyi tercih etmemesi konut satışlarını patlatan en büyük etmen oldu, son söz konut balonunun sönmeye başladığının kesin kanıtı "kira çarpanı" normalde aylık kira çarpı 200 olan konut fiyatı şuanda aylık kira çarpı 300-400 arasında, kirada oturan herkes kira fiyatını 200 ile çarpsın, çıkan sonuç evin değerinden düşükse o evin balonu patladı geçmiş olsun.
