türkiye'yi tarihinin gördüğü en büyük ekonomik krize sokacak biçimde patlamıştır.
bakmayın tv'lerin haber niyetine geçtikleri propagandalara ve müteahhitlerin abuk subuk kampanya ve indirimlerine; piyasada yaprak kımıldamıyor. yakında tek tek hepsi batacaklar, son çırpınışları bunlar.
yatırım niyetine ev alan sazanların götlerine girecek.
oturmak için üç kuruş maaşlarıyla, değişken faizli ev kredisine girenlerin tümünün zaten götüne girecek.
bankalar verdikleri kredileri tahsil edemeyecekler.
piyasa yerlebir olunca sabit faizli ev kredisiyle ev alanlar "ben keriz miyim de ederi 100.000 olan ev için 300.000 ödeyeyim" diyerek kredileri bankalara bırakacaklar.
bankalar ipotek ile el koydukları evleri piyasaya sürünce zaten satüre olmuş sektöre daha da fazla arz olacak.
böylece bugün 500.000 çektikleri evler bir anda 200.000 seviyesine, 200.000 çektikleri evler 75.000 seviyesine inecek.
türkiye 10 yıldır işi gücü bıraktı müteahhitleri, müteahhitler de akp'yi besliyor. betondan başka hiçbir bok yapmayı bilmeyen bir ülkede inşaat sektörü çöktüğü anda tezeği avuçla yersiniz. bu kadar basit. lale devri'nin sonundayız beyler.
bir de kenarda köşede üç beş kuruş parası olanlara öneri: paranızı dolar ve avro'ya yatırın. ev fiyatları dibi görene kadar da orada tutun. dibe vurduğu anda ev alın.
Patlıyormu bilmem ama artık hava kaçırdığı aşikar, piyasada yaprak kımıldamıyor fakat müteahhitler misli misli karlardan taviz vermiyor 100 bine ürettiği daireye 800 bin istiyor, hükümette konut kredisi faizlerinin düşmesi için bankalara baskı yapıyor kredi miktarını %75'den %80'e çıkarıyor ama bunlar nafile çaba biri demiyorki müteahhit kardeşim şu astronomik karları biraz düşürün millet ev alsın, bakmayın inşaatçıların ağladığına falan hepsi sahte göz yaşı, durumu biraz matematikle açıklamak istiyorum müteahhit bir arkadaşım kat karşılığı 10 dairelik bir apartmanın ortalama 800-1 milyon tl arasında yapıldığını, 5 dairesini toprak sahibine verdiklerini, dairelere ortalama 500 bin tl istediklerini, 2 daire ile maliyeti kurtarıp 3 daire kazandıklarını toplam inşaat süresinin 7-9 ay arasında sürdüğünden bahsetti bu da gösteriyorki inşaat sektöründe hala çok cazip ve karşı bir iş, gelelim konumuza
-
1-) konutlar neden çok pahalı ?
2-) konutlar neden satılmıyor ?
Birinci sorunun cevabı yukarda açıkladığım gibi yüksek kar marjları ve çok para kazanan zenginlerin konuta yatırım yapması diye düşünüyorum.
ikinci soruya gelince aslında onunda cevabı aslında yukarıdaki yazıda gizli, konut sektörü son derede karlı ve ülkemizdeki ekonomik belirsizlik yüksek olduğu için parası olan herkes müteahhitlik yapmaya başladı bu da arzın talepten fazla olmasına sebep oldu, inşaatçılar hiç bir şekilde yüksek karlarından vaz geçmeyince evler satılmamaya başladı, zar-zor geçine. insanların ekonomik gücünün günden güne kötüye gitmesi, önünü göremeyen vatandaşın uzun yıllar borç yüküne girmeyi tercih etmemesi konut satışlarını patlatan en büyük etmen oldu, son söz konut balonunun sönmeye başladığının kesin kanıtı "kira çarpanı" normalde aylık kira çarpı 200 olan konut fiyatı şuanda aylık kira çarpı 300-400 arasında, kirada oturan herkes kira fiyatını 200 ile çarpsın, çıkan sonuç evin değerinden düşükse o evin balonu patladı geçmiş olsun.
patlasa da kurtulsak durumu.
ama avrupa'da da evler pahalı diyorlar. tamam pahalı da adam eve bakıyor be arkadaşım.
bizim karadenizli müteahhitler istanbul'da 30 sene önce bir ev yapmışlar. sonraki ev sahibi de allah için bir çerçevesini yaptırmamış. bir mantolama yaptırmamış. neden? çünkü kiracı oturacak içinde. kiracıysa mecbur oturacak. kimse de evime bakayım, temiz olsun insan yaşasın içinde kiracımın da ödediği paraya değsin derdi yok.
etilerde ev işte 2500 tl nesi var? 40-50 yıllık bina yerler parke, merkezi sistem. akıllı bina değil, güvenlikli bina değil, depreme dayanıklı değil. nesi var da 2500 tl istiyorsun abicim? ama etiler. yani? işte merkezi. merkezi de sanki tarihi mekan ya da ne bileyim manzarası var. ya sa sessiz sakin, bahçeli bir yer filan.
bildiğin apartman dairesi. belediyesi daha sık çöpleri alıyor, daha sık ilaçlıyor. e tabi bir de otobüse minibüse, metro'ya daha kolay gidiliyor. yani kölelik yaptığın işine daha hızlı gidersin. daha çok çalışır maaşını alır, benim kazık kiramı daha kolay ödersin.
hadi kira olmasın. bu sefer de aynı boklu eve 400-500 bin tl isteniyor. yuh yani. 500binlik bir daire alacağım diye ömrü billah çalış babam çalış. ne o kira ödemiyorum. e abi bu türlü de 20 sene içinde oturacağın dört tarafı kapalı bir beton yığınına ömrünü veriyorsun?
kim denetliyor bu fiyatları? ya da devlet neden demiyor ki ''kardeniş benim asgari ücretim zaten 800 tl, ortalama çalışan gelirim bir ilçede neyse kira bedeli de %40'ından fazla olamaz ona göre ev yapın'' diye? ama diyemez. çünkü devlet mekanizmasında yer alan bürokratlardan seçilmişlerine hepsi öyle ya da böyle inşaatçı.
inşaattan para kazanıyorlar bu ülkede. 1'e yap 3'e sat.
sonra geldik emlak balonuna. şişer tabi. fiyatları denetleyen sınırlayan yok ki. patlasın da kurtulalım. 1 milyon boş daire var. hala ev yapıyorlar. üstelik astronomik rakamlara.
''milyon dolarlık evler var. ah çok zenginiz.'' sittirsinler.
Kredilere düzenleme getirildi. Faiz oranları aşağı çekildi. Millet para harcamaya devam etsin diye türlü sebeklikler yapılıyor. Sıcak para yok ortalıkta.
Fakat unuttukları bir şey var, cepte de para yok.
en son 22/09/2016 tarihinde yazmıştım konu ile alakalı olarak, aradan yaklaşık 15 ay geçti uzun dönem askere gidenler teskere aldı yeni evlenenler çocuk sahibi falan oldu peki konut fiyatları ne oldu ?
1)Bir yılda tl bazında %17 düşüş, aynı süreçte doların %11, euro'nun %25 değer kazandığını hatırlatmak isterim. 3) Parası olan tüccar baktı ki bu işte iyi para var 1+1 evler 700 binden satılıyor balıklama daldılar emlak işine girdiler, şimdi satışlar durdu, alıcı yok ,krediler yüksek, yatırım için cazip değil. 4)insanların "650 bin tl'lik evim var ama 8 aydır satamıyorum" diye serzeniş ettiğini duyuyorum, okuyorum, ama o ev 650 değil ki. hiç bir zaman olmadı, yavaş yavaş bunun farkına vardıklarını düşünüyorum. Son olarak kârlı diye girilen sektör patladı ve arkadan da devam eden pek çok proje geliyor. emlak sektörü tamamen batar mı bilmiyorum ama en azından ev fiyatları olması gereken yerlere doğru inmeye başladı.
şimdi bu balon bir sürü ekonomik anlaşılmaz terimle süslenip anlatılır ama hiç gerek yok.
15 senede dökeceğimiz betonu 5 senede döktük ve o 5 sene geçti artık. şimdiyse zamanında döktüğümüz betonlara bakıp 10 sene ne yapacağız diye düşünüp duruyoruz.
Üsteki Büyük balonlardan biri patladığı taktirde zincirleme şekilde alttakileri de götürerek Sadece inşaata dayalı Türkiye ekonomisinin gotunde patlayacağı balondur.
