Faizler düşmeyince firmalar sözde sıfır faizle senet yapıp konut satmaya başladı. inşaat maliyetinin %60'lara varan oranda arttığı bir dönemde sıfır faiz mümkün değil. Vatandaş faiz farkı konut fiyatına bindirilerek kandırılıyor. Kanmayınız.
şimdi bu balon bir sürü ekonomik anlaşılmaz terimle süslenip anlatılır ama hiç gerek yok.
15 senede dökeceğimiz betonu 5 senede döktük ve o 5 sene geçti artık. şimdiyse zamanında döktüğümüz betonlara bakıp 10 sene ne yapacağız diye düşünüp duruyoruz.
Kredilere düzenleme getirildi. Faiz oranları aşağı çekildi. Millet para harcamaya devam etsin diye türlü sebeklikler yapılıyor. Sıcak para yok ortalıkta.
Fakat unuttukları bir şey var, cepte de para yok.
Ortada balon felan yok bunlar cehapeli ve fetöcü guruhun iftiraları evet söylemesi ayıp geçen yıl 1.250.000 dolara aldığım tükkana şu an 1.600.000 veriyorlar, sizce satayım mı arkadaşlar.?
emlak balonu falan yok. elde taş gibi duran ama satılamayan taşınmazlar var. bu bile bile lades demek. dünyada da bu işler böyle yürüyor. emlak piyasası talebe yetişemez. fiyatlar yükselir. buna ağzı sulananlar hemen üretime başlarlar bu kez istenenden çok miktarda üretim olur. beklenirki eldeki stoklar bir şekilde eritilsin.
eğer stoklar eritilmezse türkiye bankaları bir anda emlak zengini olabilir, el koydukları taşınmaz teminatlarıyla.
henüz patlamadı çünkü faizler arttırılmıyor, bastırılıyor. bir yere kadar böyle sürecek faizler artmaya başladığında insanlar kredi çekemeyecek ve müteahhitler gümlemeye başlayacaklar.
inşaat sektörünün yaşadığı durumu yine en iyi yabancılar tanımlamış. inşaat sektörü feryatlar eşliğinde yandım anam diyor kur ve faiz yandığı yerden çekip yanmadığı yere neresi yanmadıysa.
yandım anam falan dedikleri yok, zikindirik bi anadolu ilçesindeyim 700.000 tl'ye bildiğin 2+1 vasat daireler peynir ekmek gibi gidiyor. ha sen ben alamıyoruz orası ayrı ama satılıyor. bir tane olan gidiyor ikinciyi alıyor.
evet balon şişti ama faiz balonu şu an daha fazla şişti. yapısal ve sistemsel sıkıntıların sebep olduğu sorunları faiz ile çözeceğini zanneden bir cumhurbaşkanı yüzünden saçma bir seviyede olan faiz oranı ile şu an için yatırımlık ev almak tabii ki mantıklı değil.
bilgisiz birileri başta olunca ülkenin hali de bu!
ek: bir de hep parası olan taraftan bakıyorsunuz olaya ki siz de akp ile alışmışsınız buna! bir de nakit parası olmayan ve saçma kiralar ödemek istemeyenler var. onlar krediyle borçla ancak bir ev sahibi olabilirken mevcut faiz oranları ile fakir daha da fakir olacak! boşuna eyyy diye estiğine bakmayın, yandaşını yine zengin etti döviz, faiz derken...
Balonu oluşturan bizim kendi insanımızdır. iyi araştırmadan mal sahibi olmaya meraklı milyonlarca emekçi, ederinin kat kat üstünü o zengin insanlara çeşitli yalanlara kanıp alıyorlar. 3 sene sonrada ben bunu niye aldığım paraya satamıyorum oluyor. Birincisi kar etsin param diye emlak alınmaz. Sana lazımsa alınır. He paran var korkuyorsan erir diye. USD, EURO, ALTIN vs bunlarda tut paranı. Merak etme 10 sene o evin eskidiği kadar paran eskimez. He gerçekten sana bir mal lazımdır kendin oturacaksındır al ozaman. Onuda mahalle emlakçısı annecim, teyzecim, amcacım, cok ıyı fiyat kacırmayalım dedi diye gitip hemen alma. Once internetten bir araştır bir sürü site var. Siteleri tararken zaman kazanmak isteyenler, emlak arama motorlarına yönelebilirler örn https://tr.flatfy.com/ Onlarda tüm sitelerdeki ilanlar çıkıyor. Para kolay kazanılmıyor kimseyi sevindirmeyin. Bir de zengin adam asla ve asla malını satmaz. Ne zaman satar çok iyi kar yakaladıgını dusununce. Ozaman da satar hemen benzer malı ucuza yakalayıp karıda bir güzel afiyetle yer. ister business ne, ister başka bir şey. Ama alıcı elindekinin PARA olduğunu bilmeli. Kolay kolay vermesin.
patlamaz mı. patladı tabi.
enflasyon %30 oldu ama konut fiyatları artmadı. demek ki %30 bi patlama kesin. tabi bitmedi.
son faiz indirimlerinden sonra beklenen hareketlenme de olmadı. millet sinek avlıyor hala.
ayvalık sarımsaklı tatil beldesinde kanalizasyonu olmayan pisliklerin kamyon kamyon vidanjörlerle sokaklardan çekilip denize atıldığı 30-40 yıllık 2+1 70 - 80 m2 dairelere yazılan rakamlar hayret edilcek cinsten. Satılık dairelere evlere 900 bin 1 milyon geneli öyle yazılmış. Alan varmı acaba alan olmadıktan sonra 2 milyon yazsan ne olcak
2024'u yatayda geciren piyasa, 2025 ve sonrasi dususe gececektir düz mantik geregi.
deprem bölgesi istanbul'da, izmir'de apartman dairesine, 20 milyon veren, bunun 600 bin dolar civari oldugunu ne derece fark ediyor bilmem..
1.derece fay hatti üstünde, yikici deprem beklenen istanbul'da ya da genel olarak marmara ya da ege'de , kim yuzbinlerce dolari risk ediyorsa , cok ciddi bir risk alma bu.
rulet masasinda ki , riske benzeyen dev bir risk..
yeni binalar 10-15 kat üstü.
en az 50+ daire var.
bu parayla arsa payini aliyorum desen, yikilan binada sana ne arsa payi kalacak, o kadar kucuk mt2'lerde?
son buyuk depremde rezidanslarda yikildi, sifir binalarda..
senin bina yikilmasa, şehrin gerisi yikildiktiktan sonra sana ne faydasi olacak?
özellikle genç, calisan , tercihen okudugunu anlayabilecek düzeyde ingilizce bilen ve saglikli bireyler için, buralarda ev almakta hicbir mantik kalmadi artik.
oturmak içinde, yatirim içinde..
istanbul ve ankara'da buyuk otellerde, bu kasim ayi boyunca epeyce bi ingiltere ve dubai de satilik proje tanitimlarinin ilanlari var insta'da..
matematik bilenlerin de kolayca hesaplayacaği gibi burdaki ile ayni ya da daha az parayi yatirip, deprem riski olmayan ingiltere'de yeni bir projede peşin ya da kredi ile ev alip, sterlin cinsinden kiraya verebiliyorsun.
dubai'yi henuz hesaplamadim.
ne olacak canim, alti ustu 10 milyon dediğin para , hiç az degil, miami'de de kolaylikla ev alabileceğin $300k civarina tekabul ediyor.
bu $300k'yi yatirdiğin yatirimin içinde, ucuza oturan kiraci yoksa ve yeni sifir kiraci koyacaksan,
max kira getirisi 40-50 bin/ay.( 2025 ocaktan sonra, bunun içinden, senede 2-2.5 kira vergiye gidecek)
5 milyonluk eve yatirdiğin, ($150k , dolar kurunu 34 civari dusunursek) , kira getirisi ayda max.25 bin civari.
kiraci aidatlari ödemezse, üstüne kalan cok buyuk aidat yükü de cabasi.
aidatlarin geldiği nokta ortada.
hele de ocak ayindan sonrasi...
$500k+' i buyuk deprem beklenen istanbul, izmir, bodrum'a baglayanlar var.. o parayi verdiren psikolojiyi irdelemek cok zaman alir.
manhattan'da central park'in orda daha ucuza loft aliyorsun bu parayla.
bu yatirimdan vazgectim, evi satayim, ana parami geri alayim desen , satmak , ana parayi geri kurtarmak aylar , belki yil aliyor.
yetmiyor, evi aldiktan 5 sene içinde satmiş isen, kârdan gelir vergisi ödüyorsun.
oysa ki, ne kâri, cogunlukla döviz cinsinden zararda oluyorsun, sifir olarak aldiğin ev eskiyip araba gibi degeri düştükçe..
diğer risk faktörleri : yabanci alişlari artik dibin dibinde.
tam tersi, o da elindekini satmaya bakiyor.
ve sadece marmara , ege de degil, cogu bölgede ciddi deprem riskleri var. misal dogu akdeniz..
1.derece fay hatti üstündeki yuzey alanlari cok fazla.
birde yeni rezerv alan yasasi duzenlemesi var ki...
faiz düşüşlerinin ya da düşük faizli kredi çikmasinin, piyasayi zamlandirmayi birak, bu kez hareketlendirmeye gücü yetmez.
tüm bunlar, 2025 ve sonrasi için , emlak piyasasinin mustakbel falini anlamaya sanirim yetiyor.
doğal kauçuktan sanırım. zira yukarıdaki bazı arkadaşların dediklerini ben 2014 yılından beri söylüyordum ancak her defasında yok artık dediğim rakamları gördü. olmaz dediğim seviyelere ulaştı. emlak balonu falan değil türkiyedeki emlak fiyatları sürekli yükseliyor çünkü arz talep dengede değil. arz ihtiyacın çok altında.
Emlak "yatırım" olarak balon sayılabilir olsa da, gerçekte o kadar balon değil. Her depremde insanların konuta ihtiyacı daha fazla artıyor. Evinden ayrılan her gencin konuta ihtiyacı var. Her sığınmacı yurda girdiğinde, ateşe atılmış bir odun oluyor. Bir de enflasyon durumu var. (Para zaten erimiş) Fiyatlar bir daha aşağıya inmez. Ülkenin genel durumunun ve ekonomisinin düzelmesi lazım. inşaat dışında da üretimin ve refahın artması lazım. Yatırımların betona değil üretime gitmesi lazım.
