Düşmez maliyetler ortada arkadaşlar. Emlak balonu önceden vardı ama şu an yok çünkü maliyeti belli. Hafaiz düşerse bu fırsatçı emlakçılar hemen fiyatları yukarı çeker o ayrı
Hocam emlakçılar fiyat yükseltemez. Hele şu piyasa ortamında hayatta yükseltemezler. Bu algıyı kim nasıl oluşturdu bilmiyorum da emlakçılar çoğu zaman mal sahibini piyasa şartlarına çekmeye çalışır, daha düşükten ikna etmeye çalışır. Emlakçının amacı yüksekten satmak değil satmak ve komisyonunu almak. Satmazsa alamaz. Satabilmesi için alımgücünü gözetmesi gerekir. Ekonomi bombok bir haldeyken kimse gidip mal sahibine satış bedelini yükseltelim demez. Bu aptallık olur. Fiyatı uygun olan evler bile hemen gitmiyor artık. Siz mal sahiplerindeki inadı, ruh hastalıklarını bi görseniz emlakçılara rahmet okursunuz. Fiyatlar yeteri kadar düşmediyse en büyük sebebi enflasyon beklentisini kıramayan devlet ve piyasa gerçeklerini zerre sklemeyen, malıyla duygusal ilişki kuran, fiyat indirimini, pazarlık etmeyi kendinden taviz vermek sanan, kompleksli mal sahipleridir.
30 yılda bir, bir sektör pik yapar ve oradan yavaş yavaş aşağı düşer.
ben 5 sene evvel inşaat pik yaptığı ve orada patinaj yapmaya başladığında yazmıştım. sektör en az 20 sene kendine gelemez diye.
netekim gelemiyor da.
fiyatlar reel olarak düşmek zorunda. bundan sonra olabilecek her türlü ekonomik ve sosyal gelişme konut sektörünün aleyhine olacaktır.
hele ki mültecilerin ülkeyi terketmeye başlaması ile bu durum çok hızlanacaktır.
şunu ekleyeyim. sektörün pik seviyesi imkansız olsa da normal konut satışları devam edecektir ama hiç bir zaman 5-6 sene öncesi gibi güçlü olmayacaktır.
yeni gözde sektör tarım ve hayvancılık olacaktır. hiç beklemediğimiz kişi ve kurumları bu sektörde göreceğiz.
Son 10 senede olan emlak patlaması olduğunda, halkın alım gücü zirvedemiydi?
Asgari ücretli mi alıyordu o evleri?
Nüfusun belli bir kısmı para kazanıyor, onlar peşin veya krediyle ev alabiliyorlar. Öyle olmasaydı Türkiyede kiracılar kalmazdı.
Şimdi biraz parası olan parasını faize yatırıyor. Harcamıyor. Kredi faizleri çok yüksek olduğu için bekliyorlar.
Şu anda fiyatlar gayet makul ama o faizler bir düşsün millet krediyle gayrimenkule hücum etsin yine çıkar o fiyatlar. Balon filan yok. Piyasa var.
2019 yılında istanbul esenyurtta en düşük daire fiyatı M2 başı 2209 TL idi. x 100= 220.900 TL eder. aynı sene doların sene sonu fiyatı: 5,95 TL idi. buda kaba hesapla 220.900÷5.95= 37.126 dolar eder.
güncel dolar kuru: 34.34 x 37.126= 1.274.906,84 TL. 100 metre kare bir daire 1 milyon 274 bin olması gerekir. değil mi? evet. peki reel piyasada durum öyle mi? hemen bakalım;
öncesinde hesabı bi de altına vuralım: 24 ayar külçe altın gram 2019 sonu kapanış: 291,20 TL. 220.900÷291,20= 758,59 gram. güncele vur: 758,59x3.353,61= 2.544,15 TL olur daire fiyatı.
890 bin TL ile 2 milyon 900 bin arasında değişen rakamlarda bizim aradığımız 100 M2 kriterine göre 52 adet ilan var. hem dolar kuru hemde altın fiyatlarına göre makul mü? makul. daire fiyatları normal mi ? gayet normal. lüks daireler beni ilgilendirmiyor abi. ben garibana bakarım. fiyatlar gayette makul ve uygun. piyasa oturmuş. bu durumda eğer hala evler satılmıyorsa o halde vatandaş alamıyor demekki. olay bu, hesap bu. veyahutta ölücüler enkaz bekliyor. çok beklersiniz düşsün de kelepir kapayım diye..
edit: bak ayağım uğurlu geldi herhal. biri satılmış olmalı ki 51 ilana düşmüş bile. yetişen alır. kapanın elinde kalır. parası olan bekleme yapmasın bence daha da düşer mi diye. sene sonu fiyatlar artar. çünkü dolar ve altın artar. paranı faizde tutma gayrimenkul al ki değerini korusun. faiz enflasyonla çalışır. ağzına bir parmak bal çalıp sözde sana kâr vadedenler senin paranı kullanır malı götürür senin asıl paran ise o yüksek enflasyonla piç olur piç..
Esenyurt'u temel alarak tüm istanbul'daki emlak piyasasını değerlendiren daha çok dövünür.
Birincisi Esenyurtta iskan yok, ilanlardaki satılık dairelerin kat irtifakı veya toprak tapusu olduğu bile şüpheli.
ikincisi Esenyurtta fiyatlar hiçbir zaman şişmedi.
Esenyurt bir şehircilik felaketi. Fakir fukara veya istanbul bilmez köylüler oralarda topraktan evlere girdiler. Bütün firmalar patladı ve milleti dolandırdı.
1000metrekare yere bin tane daire dikilmiş yerle istanbul bir mi. Garibanda elindeki üçbeş kuruşla, ucuz krediyle anca buralarda ev alabildi.
Krediler düşerse Esenyurt'ta fiyatlar çok değişmez, çünkü iskansız yere kredi alınamaz.
Gayrimenkul satılırken değil, alınırken para kazanılır.
Erenköyde yeni yapılmış evleri bir milyon dolara çatır çatır satıyorlar.neden? Alanlar gerizekalı mı? Daha mı düşer fiyatları?
Ortalama semtlerde fiyatlar artık daha düşmez, faizleri indirirlerse parası olan kesim gayrimenkule hücum eder.
Sen gidip mafyanın, serserinin, Afrikalının, afganın olduğu yere yatırım yaparsan daha çok kaybedersin.
Kısacası Türkiye emlak piyasasını asgari ücretlilerin talebi belirlemiyor.
