Müteahhitlerin ticaret ahlakına dair söylenecek çok şey vardır elbette ama hali hazırda müteahhitler bundan 10-15 yıl önceki kadar kar etmiyorlar. Zira artık sıcak para bolluğunun banka vasıtasıyla kredi olarak pompalandığı bir durum kalmadı.
Buna rağmen konut fiyatları batıda olması gerekenin baya üzerinde. Hatta batıdaki orta düzey illerdeki kıytırık konut fiyatları yer yer londra’yı falan geride bırakıyor.
Çünkü konut fiyatındaki tek kriter malzeme maliyeti ve müteahhit açgözlülüğü değil. Şu an çok daha belirleyici olan şey arsa fiyatları. büyük bir şehirde bırakın müteahhiti, kooperatifle bina yapmaya kalksanız, eğer dağ başında yapmayacaksanız bir arsaya servet ödemeniz gerekiyor.
Zaten nüfusu kapasitesini aşmış gelişkin bir şehirde konut fiyatını metrekareden, malzeme kalitesinden çok konutun konumu belirliyor. Şehir merkezine 8-10 km mesafedeki yerlerde doğru düzgün arsa yok, kentsel dönüşüme niyet etseniz bilmem kaç kişiyi bilmem kaç daire pazarlığına ikna etmeniz lazım, arsa bulsanız bilmem kaç ortaklı sikko yerler için miras tatavasına girmeniz lazım.
Bu gibi sorunlar genellikle rantı yüksek yerlerin uzağında kendi çekim merkezini oluşturabilecek devlet destekli toplu konut projeleriyle çözülür. şu anda büyükşehirlerde konut ihtiyacı olan mülksüz sayısı toplu konut projesiyle çözülecek gibi değil. Onun planını 20 yıl önce yapmak lazımdı.
her sektörün kar oranı sabittir ve bu oran %100 dür.
simitinden tutun, uaçak kiralamasına kadar oran böyledir.
yeminle daha aşağısı kurtarmaz. tabi kar oranından kastımız simitin hamuru, susamı falan yani görünen maliyetidir.
görünmeyen maliyetler çok daha önemlidir. enflasyon mesela.
inşaat teslim süreleri genellikle 2 senedir. bu 2 senede enflasyon %150 den az değildir.
bu da demek oluyor ki sattığınız daireyi , elde ettiğiniz meblağ ile yerine koyamıyorsunuz. e o zaman sürekli sermaye arttırmak gerekiyor. nereden bulacaksın o kadar parayı.
doğru bankaya gideceksin yani. oradan bir de faiz maliyeti gelecek.
şimdi yanlış hesap yapıp bir tülü ilerleyemeyen müteahhitler var.
adam tarla iken almış, değerlenince daire yapıp satmış, kardayım sanıyor.
lan osman aga sattığın parayla aynı daireyi alamıyorsun. ne karı. napıcan, gene tarla alıp 29 sene bekleyecek misin, değerlensin diye.
beylar bak. düzgün iş yapan insanların çok kazandığını sanmayın. yeminle ancak dönüyorlar.
ha şu da var. düzgün iş yapmayanlar onlardan daha kötü. sonları hep batmak oluyor.
