sözleşmeye aykırı olarak kiracı olanlar, devredenler, taşınmazı işgal edenler, kiracılarla sürekli kavga edenler hakkında sulh hukuk mahkemesi nde dava açılabilir. * açıkça fena kullanma ve sözleşmeye aykırılık söz konusu ise ihtara gerek yoktur.
* borçlar kanunu'nun 256, 257 ve 261. md.lerinde sayılan sebepler tahliye sebebidir.
* kiracı, taşınmazı kullanırken bk. md. 256 hükümlerine göre tam özen göstermek zorundadır.
buna göre;
bk. md. 256;
" Müstecir , mecur u kullanırken tam bir ihtimam dairesinde hareket ve apartman icar ında bina dahilinde oturanlara karşı icabeden vazifeleri ifa ile mükelleftir.
Müstecir vukubulan ihtara rağmen bu mükellefiyete daimi surette muhalefet eder yahut açıktan açığa fena kullanarak mecura daimi bir zarar iras eylerse mucir tazminat ile birlikte icar akdinin hemen feshini talep edebilir.
Mecurda, icrası mucire ait tamirata lüzum hasıl olduğu yahut üçüncü bir şahıs mecur üzerinde bir hak iddia ettiği takdirde; müstecir, keyfiyeti hemen mucire ihbar etmekle mükelleftir. Aksi takdirde zarardan mesul olur."
- giderilmesi her zaman mümkün olan zararlar ve değişiklikler sözleşmeye aykırılık oluşturmaz.
- kiracı ihtara rağmen yükümlülüklerini yerine getirmez ve kiralanana zarar verirse kiraya veren ödence ile birlikte tahliye talep edebilir.
- örnekler vermek gerekirse;
* camların kırık olması,
* kiracının önceden bahsedilmediği halde kardeşini veya akrabasını kiralananda oturtması,
* evde tavuk, kedi, köpek vs. beslenmesi,
* komşularla devamlı kavga edilmesi,
* kiralananda fuhuş yapılması, kumar oynatılması,
* kiracının taşınmazda devamlı gürültü yapması,
vb.
* kiracıya bk. md. 256'ya göre belli bir süre içinde sözleşmeye aykırı hareketlere son vermesi, aksi takdirde aleyhine tahliye davası açılacağı ihtar olunur.
