Sık kullanılan 3 tip yöntem varmış. 1. Maliyet yöntemi, 2. Kira çarpanı yöntemi, 3. Karşılaştırmalı yöntem. Maliyet yönteminde metrajlar ve birim fiyatlar üzerinden hesaplama yapılıp piyasa talebi tam olarak dikkate alınmadığı için kafadan bu yöntemi eliyoruz. Kira çarpanı yöntemini uygulamak için önce elindeki evin kira değerini bilmen lazım. Bunun içinde 2 yol var. Gtünden bir kira rakamı sallayıp ilana koyup kiracı bekleyeceksin, arama olmuyorsa her 3 ayda bir fiyatı %10 , %10 düşüreceksin. Aramalar gelmeye başladığı zaman diyeceksin ki aha bu evin kirası buymuş. Ya da ikinci yöntem aynı mahalledeki benzer özellikteki evlerin kira ortalamasını alıp kira fiyatını bulacaksın ama bunu yaparken karşılaştırmalı yöntem kullanmış oluyorsun, yani bu yöntemi de eliyorsun.
Karşılaştırmalı yöntemde aynı mahallede, yakın yaşlarda, yakın katlarda, sosyal aktivite özelliklerine göre bütün yapıları alıyorsun bunların m2 fiyatını bulup onunda ortalamasını alıp çıkan değeri evinin toplam m2 ile çarparsın. Aha bu da karşılaştırmalı yöntem olmuş olur. Pekii bir evin en az 3 ay ilanda beklediğini düşünürsek zam yapmasan bile 3 ay önce ilana koyduğun fiyatla şimdiki fiyat arasında da fark olmuş olacak. işte burada da reel değer analizi devreye girecek.
