sahibine başkasına ait bir arazi üzerinde veya altında inşaat yapmak veya arazi üzerinde mevcut bir inşaatımuhafaza ederek yapı üzerinde malik olma hakkı veren bir irtifak hakkı dır.
üst hakkı sahibinin iki ana hakkı vardır;
1- başkasınınn arazisi üzerine bina inşa etmek,
2- yapılmış binanın mülkiyetine sahip olmak.
