Bu yuzden daha ucuza ispanyadan portekizden kibristan aliyor artik herkes.
Deprem derdi de yok.
Sen o inşaatin banyo mutfak kalitesine bakiyorsun. Temeli kimbilir nasil? 1.derece Deprem bolgeleri marmara, ege ,dogu akdenize 15 katli bina dikiyor. Nasil izin aliyor hayret?
Bir gecede müteahhit olmuş adam inşaat yapiyor.
istanbulda 7-7.8 lik deprem bekleniyor her an. Gelmiş kadikoye 15 katli yenileme bina yapiyor.
beklenen 7-7.8 lik deprem nedeniyle, yabanci ve yerli yatirimci istanbul'da daha dogrusu marmara'da emlaga yatirdigi parayi ya geri cekiyordur ya da yakin gelecekte geri cekebilir.
benzer risk, ege ve dogu akdeniz'de de var.
bizdeki emlagindan cektigi parayi,
1. derece fay hatti ustunde olmayan ve fiyatlari ayni ya da daha ucuz olan avrupa , amerika vs. gibi yerlere aktarabilir.
artik mahallemizin yerel emlakcisi icin, isler eskisi gibi kolay degil.
avrupali ve amerikali emlakci da sahada.. pesin degil, kredi ile alacaksan, cekecegin
mortgage ina kadar, vergine kadar yol gosteriyorlar.
cevremde londra'ya yakin yerlerden ev alan cok oldu.
yurt disi emlakcisi da, bizde gayrimenkule giden paralari, kendilerine cekmek istiyorlar.
gordugum kadariyla ingiltere, dubai , kibris basta olmak uzere hatiri sayilir derecede , amerikadaki evlerin tanitimi yapan turk emlakcilar da var sahada...
dunya globallesti.
internet cagindayiz. bilgiye cok hizli ulasiyoruz..
illa belli ulkeden alma devri bitti. sonucta ticaret bu.
depremde yikilma ya da rezerv alan ilan edilme riski olmayan , kirayi da doviz bazinda alma imkani olan , yurt disindaki evinden gelen , sterlin /dolar /euro bazinda aldigin kirayi ,
yurt icinde kirada oturdugun eve, tl bazinda odemek daha kârli ise degerlendirilir...
ezcumle;
2 sene oncesi gibi,
"hop ucuz kredi cikti, ali topu tut, ev fiyatina bu gece zam yapalim " modeli , artik calismayacaktir.
saticiya, " ucuz kredi cikti da, sana mi cikti? sen eve kafana göre zam yap diye mi cikti? "
deme bilinci olusacaktir, alici kanadinda.
alici uyandi.
2024 yatayda gecti ama 2025'de doviz bazli saglam dususler bekliyorum.
2022 'de 6 ayda bir verilen ucuz kredi marifeti ile olusturulan sunni köpük , 2025 ve sonrasi sönecektir, normal degerine geri donecektir.
obur turlu satislar daha da durur.
2023 sonlarinda( gecen sene bu zamanlar) gene boyle olusturulan panikle dolar kuru 27 civari iken ev alanlar, 2024'de dolar kuru 34 yapilinca yedikleri kazigi unutmadi.
2023 sonu ev alanlar, 2024 boyunca geri satamadigi gibi, birde doviz bazinda zarar etti 2024 boyunca.
ama nedense dillendirilmedi de..
kimse, ayranim ekşi demiyor..
yatirdigin parayi doviz bazinda eksiksiz geri kurtarip , geri yerine koyamayacagin yatirim tehlikelidir.
kâri gectim. evlerde araba gibi eskidikce, dolar bazinda para kaybettiriyor sahibine.
yeni degil, 20 senesini biliyorum, bu böyle..
israrla alim / satim kâr farkini tl bazinda karsilastiriyorlar.
$500k'dan daha ucuza manhattan'da loft, miami'de yazlik , ingiltere'de ev almak yerine,
pahali kalitesizligin ticari motto oldugu şu donemde , yikici deprem beklenen kadikoy'de , maltepe'de apartman dairesi alanin, aklindan geceni ve bu daireden beklentisini ise anlamak imkansiz...
2023'deki son buyuk depremde sifir binalarda yikildi, rezidanslarda yana yatti. boyle de bi durum var.
arap, rus artik almiyor. $300-500k dolarini fay hattina baglamiyor.
ayni fiyata ya da daha ucuzuna ingiltere, amerika, portekiz pazarini o da ogrendi.
yuruyerek iran sinirindan gelen afgan mi , yuzbinlerce dolara ev alip, piyasayi canli tutacak bu saatten sonra?
savas bitip, ukrayna yeniden inşa olunca, emlaga verilen paranin bir kismi da oraya kayacak.
yaptiklari en buyuk stratejik hata, ev fiyatlarini ucuz kredi marifeti ile bu sekilde suni olarak sisirerek, amerika, avrupa, dubai pazarlari ile rekabet sansini fiyat bazinda kaybettirmek oldu.
onlar verdikleri yasam kalitesi hizmetine gore cok ucuz, biz ise aldigimiz yasam kalitesi hizmetine ve reel olarak fiyat bazinda cok pahali kaldik.
mesnetsiz zam yaptirmak , boomerang gibi kendine döndü. simdi bu ucurdugu fiyattan satamiyor da..
2025 sonrasi bu fahis kiralarinda dusecegini dusunuyorum. rusun ukraynalinin arabin geri gitmesi, genclerin yurt disina tasinmasi , nufus artisinin cok azalmasi, fakir multecinin 50'sinin birden en ucuza buldugu kiralik tek evde kalmasi, icinde kiraci olan dairenin satilamamasi nedenleri ile bos kiralik daire sayisi artti.
gecen sene girenin kirasi pahali, yeni ev tutacak olanin kirasi ise daha dusuk olacak belki de..
bos kiralik ev sayisi ve bu konudaki rekabet arttikca, yuksek aidati odemek istemeyen mal sahibi, başta istedigi kirayi dusurup kiraci bulabilecek.
ve eve bi kez giren kiraci, artik 10 seneligine o evi baglayacak kanun geregi..
tum bunlari birlestirince, 2024 yatayda gecti ama 2025 de ev ve kira fiyatlari doviz bazinda dusecek.
