Konut ilanlarını incelediğinizde genelde brüt alanla net alan arasında çok az fark koyduklarını görürüz. Örneğin brüt 110 m2 net 100 m2/ brüt 95 m2 net 85 m2 gibi. Ancak gerçekte bunun böyle olması imkansızdır. Çünkü brüt alana apartman holleri, asansör boşluğu ve merdiven boşluğu, balkon, duvar kalınlıkları da dahildir.Net alan ise konutun içinde duvarlar arasında kalan alandır, yani kullanım alanıdır diğer bir deyişle süpürülebilir alandır. En azından doğru bir fikir edinme açısından Brüt alanı 0,8 katsayısıyla çarptığımızda net alanı buluruz, örneğin 110 m2 brüt x 0,8=88 m2 net alana tekabül eder. Ancak bu hesaplamaya da güvenmeyin çünkü bazı binaların ortak alanları çok geniş olduğundan ölçtüğünüzde net alan çok düşük çıkabilir. Tabiiki yıllarca içinde yaşayacağımız m2 sine binlerce tl. verdiğimiz konutu net alanı dikkate alarak alırız. Satıcılar ise brüt alanı ön plana çıkararak pazarlar.Bu nedenle benim naçizane tavsiyem sonradan pişmanlık yaşamama adına eğer imkanınız olursa en iyisi alacağınız dairenin net alanını lazermetreyle ölçerek alın.
bunlarda dert başka psikolojik bir oyun olarak aklınca seni böyle kandıracağını sanarak böyle bir ifade de bulunuyorlar. ev zaten küçük olduğu için brüt alanla net alanı çok yakın söyleyerek güya daha büyük ferah bir ev algısı yaratmaya çalışıyor. bu arada bu yeni diye almak için baktığınız evlere dikkat edin evler çok şekilsiz orantısız çok küçük dar tuhaf girintiler yaşam kalitesi çok düşük yerleri eskisine göre en az 3 kat fazla fiyata satmaya çalışıyorlar. oysa bu evlerin hayat refahı yaşam kalitesi eski evlere çok çok düşük halk ta bu uzağa yani hatalı bozuk bir malın kakalanmasını nasıl kabul ediyor inanamıyoruz. eski evlere bakın mütahitler çok daha insaflı insan refahını gözeten evler odalar yapmışlar şimdikiler aşırı kalitesiz dar yerler ama ev çok pahalı böyle bir salaklığa düşmeyin böyle evleri almayın.
Webtapuda mimari projeden alan hesaplayabilirsiniz. Ama galiba ücretli o yüzden mülk sahibi olarak kayıtlı olduğunuz belediyenin arşivinden bakabilirsiniz(gerçi o da ücretli olabilir bilmiyorum) ya da alacaksınız metreyi kendiniz ölçeceksiniz çünkü alanları bol keseden atıyor özellikle emlakçılar(bu arada istisnasız tüm emlakçılar sağlam yalancıdır) mesela 140m2 dedikleri daire net 100m2 civarında çıkar..
