az önce daha yeni bankayla görüşen bir müşteriden duydum. kredi puanları çok yüksek olduğu için 100 bin liraya 350 bin lira geri ödeme çıkıyormuş. normalde 400 bine yakınmış da puan iyi olunca faiz biraz düşüyormuş.
uçmuş gitmiş. arşa ermiş. yapı kredi bankası'nda misal %2,33 faiz oranı ile veriliyor.
2013 yılında bu bankadan 88.000 tl konut kredisi çektim 120 ay vade ile. aylık 1003 tl ödeme ile yaklaşık 120.000 tl olarak geri ödeyeceğimi taahhüt ederek. o zaman faiz oranı %0,76 idi.
şimdi aynı parayı aynı vade ile çeksem. aylık 2.188 tl ödeme ile 120 ay sonunda 262.000 tl geri ödemiş olacağım.
%1 ken ödeyebilen %2 olunca da öder neden.
bu adamın bir geliri vardı. ya maaş ya da ticaret falan yani. e maaşı artmadı mı, enflasyon artınca ya da sattığı mala zam yapmadı mı. yaptı.
e o zaman ne farkı var. %1 ile % 2 nin.
ha şunu dersen olur. halk para harcamamaya başladı. o yüzden sattığım mal daha az satılıyor. o zaman tamam.
maaşlı olanların ise söyleyecek pek bişeyi yok onlar alabilir.
krediler kisa bir süreliğine 0,98 seviyesine cekilip seçim için çalışma yapılabilir.
Şu cümle bile bize her şeyin müstehak olduğunun kanıtı. Yani adam diyor ki seçim ayağına biz konut kredisini uygun faiz ile kapatalım, sonrasına sonra bakılır.
on yıllık ödediğiniz meblağla ödeyeceğiniz kirayı hesaplayın mutlaka arkadaşlar. daha da önemlisi şu;
evet ben, ev sahibi oluyorum. ama bu kredi ödeme süresi boyunca nelerden mahrum kalıyorum? evli arkadaşlarıma ses etmem ama bekar arkadaşlar almasın. dünyayı görün arkadaşlar. ev sahibi olursunuz ya da olmazsınız. ne bileyim yahu hayatın tadını çıkarın biraz. 40 yaşında paranız olsa da yapamayacağınız çok şey var. haa bir de unutmayın;
Bilenlerden bankacılardan bir bilgi isteğim var gençler, bunun taksidini vadesi gelmeden ödersek internt bankacılığında indirim oluyor gözünüyor bi hayli, faiz indirimi oluyor heralde, ama eskiden de buna erken ödeme cezası vs. olur diyorlardı, varmı böyle bişey, erken ödeme cezası vs. eski 3 4 yıllık kredi yeni farkettim, misala elime bu ay fazla para geçti gelecek ayın taksidine bakayım dedim 1600 lük taksit 1400 lere düşmüş:)
internette rastgeldim. Öncelikle ev alacak kişi ne kadarlık bir ev almak istediğini belirler. (Ör: 80.000 TL)
Daha sonra kaç ay taksit yapılacağını belirtir. ( 60 aydan 120 aya kadar)
Taksit sayısı, aynı zamanda o grupta kaç kişi olduğunu belirtir. ( 60 ay taksit = 60 kişilik grup)
Her ay gruptaki kişilerin ödediği taksit bir ev parası eder.
Her ay havuzda toplanan bir ev parasıyla noter huzurunda yapılan sıra tespiti sonucu bir kişiye ev alınır. Tıpkı halk arasında yapılan altın günü gibi ama güvenemiyorum konut kredisinin faizleri düştü, karar veremedim.
her an her tarafta anlık yanlış kararlardan, hatalı tercihlerden, kötü yatırımlardan ötürü hayatını kirada geçirmiş bir sürü insan hikayesi duyacaksınız. onlardan biri olmayın. Tavsiyeleri dikkate alın http://www.projepedia.com/emlak-haberleri#tavsiyeler
kesinlikle biraz birikmiş paranız yoksa kalkışmayın diyebileceğim önermedir mesela 30 bin yada 40-50 bin lira gibi biraz paranız varsa tamam üzerine 50 bin lira çekip 100 bin lira değerinde güzel bir ev alabilirsiniz bunu ödemesi kolay olur. ama sakın ha hiç paranız yokken bankadan 200-250 bin lira falan çekip de ev almaya kalkmayın yoksa bitersiniz mesela 200 bin liranın 10 yıllık vadede geri dönüşü yaklaşık 400 bin lirayı bulur yani bankaya büyük bir servet ödemiş olursunuz kaldı ki evinizi satmaya kalksanız kimse 400 bin lira vermez bunları düşünmeden karar vermeyin bence.
iyi hesaplamak gerektir. enflasyon yüzde 6, onların istediği yüzde 20.
gerci bir kısmını devlet alıyor ama neyse.
şunu unutmamak lazım ucuz kredi yoktur.
şu ay içersinde bankalarda faiz indirimi çokçadır.
0,72 lere değin düşmüştür oranlar.
çift maaşlı çalışan aileler için 6-7 senelik kredi seçenekleri müsait olur zannımca.
bireylerden birinin maaşını krediye yatırıp diğer maaşla geçinme yolu tercih sebebidir.
yukarda da özetlendiği gibi 6-7 sene kira ödeyeceğinize sabit taksitli 1650 tl ödeme mantıklıdır.
kirada sürüneceğime ev sahibi olayım diyenlerin seçeneğidir.
mümkünse 48 ay bilemedin 60 ay olanı makbuldür. onun yukarısındaki her vade seçeneği kamburunuzu arttırarak daha sesli osurtturur. söylemedi demeyin. elinde imkanı olan her birey çekeceği krediyi en az vade seçeneğine getirmelidir. işin avantajı daha az faiz ödemektedir.
ev sahibine otel parası verir gibi para vermek yerine bir alt segmentte bir eve kiranın yaklaşık 2 2,5 katını ödeyerek 10 15 yıl değil 5-7 yıl arasında konutun sahibi olunabilen kredi sistemi.
bankacılar kazanmıyormu tabiki kazanıyor ancak, en azından ödeme sonucunda bir malınız oluyor.
Örnek...(gerçek)
Ankara
Ev kiram 650 TL 650 x 12 Ay = 7800 TL
Yıllık ortalama yüzde 7-8 kira zammı ile
1. yıl 7800 TL
2. yıl 8424 TL
3. yıl 9014 TL
4. yıl 9645 TL
5. yıl 10417 TL
6. yıl 11250 TL
7. yıl 12038 TL
7 yıl sonunda toplam ödenen kira = yaklaşık 70.000 TL (otel parası elde var SIFIR)
bu 7 yıl için kirada oturulan evin 1 alt segmentinde 3+1 değil de atıyorum 2+1 bir ev 100.000 TL ye bulunabiliyor. 650 kira başlangıcı tabi artışı da ekledik yıllık toplam ödenen kiraya, bu 650 TL ye 7 yıl boyunca 1000 TL eklenebilirse ki 2 kişi çalışılyorsa bu ihtimal yüksek, bu kira ödenen sürenin sonunda bu ev sizin malınız oluyor efenim. tabi söylemek kolay uygulamak zor diyenler olacak, efenim 650 nere 1650 nere diyenler olacak ama sonuçta da otel parası değil evinizin taksitini ödüyor olacaksınız. internette pazarlıksız garanti mortgage fiyatı ile 100000 TL krediyi 1650 tl x 84 ayda ödenebiliyor. şahsen ben bu işe girmeyi düşünüyorum.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Yıllar sonra gelen edit:
Eveeet tam da dediğim gibi bu işe başlığı yazdığım sıralarda girdim.
60 ay vade ile ev aldım sıfır peşinat, ve şuanda yarıyı geçtim şükür, 5 yılın 2,5 senesini geçtim evin yarıdan çoğu artık benim.
dedelerimizin, babalarımızın, amcalarımızın yıllar yıllar önce gurbetlerde yahut orda burda çalışarak biriktirip elde edebildikleri gayri menkulleri; şimdilerde milletin sırtına, bir çırpıda, cazip ödeme koşulları yalan dolanlarıyla yükleme çabasıdır.
Artık 20'li yaşlarda en az 15 yıllık bir borcun altına girerek yaşamlarının en güzel çağlarını ezilip bükülerek geçiren bir neslin stresten yamuk yumuk doğacak torunları da olacak mı acep?
yaptırılan konut sigortasında vatandaşların bankalara karşı dikkatli olması gereken hede.
zira piyasa değeri ya da kredi tutarı kadar sigorta yaptırmanın hiçbir faydası yok. direkt kazık.
Tehlikelidir. Bu bankalar 5 verir 10 alır. Yasal tefecilerdir bunlar. Paranız yoksa girişmeyin. Varsa efendi gibi gidin nakit alın. 400-500 tl kira ödüyorsanız "buna ödeyeceğime kredi çeker kendi evimi öderim" mantığına düşmeyin zira 1000 liradan aşağı taksit olmaz standart bir ev için. şişersiniz.
