ipotek, herhangi bir borca karşılık teminat olan taşınmaz mal yâni gayrimenkuldür. Taşınabilir mallara ipotek konulamaz. Bir taşınmazın rehni için tapu kaydının olması şarttır. Bir taşınmazın ipoteği için rehin sözleşmesi ve tescil gereklidir. Taşınmaz mallara birden çok ipotek işlemi yapmak mümkündür.
en basit tabiriyle , size taşınmaz bir malı satın almanız için borç veren birinin veya kurumun , bu verdiği borcu sizden sorunsuz şekilde geri alabilmek için uyguladığı bir teminat yöntemi.
"sana bu evi satın alman için 200 bin lira veririm ama evi rehin alıyorum. benim kontrolüm altında. eğer borcunu ödemezsen rehin aldığım bu evi , zararımı kapatmak için satma hakkına sahibim . ayağını denk al." demektir halk diliyle.-
borçlunun sorumluluğu taşınmazın değeriyle sınırlı olmayıpsatış değeri alacağı karşılamaz isealacaklı borçlunun diğer mallarına da el atabilir.
*** ancak borçlu taşınmaz maliki değil ise, yani borçlu malik dışında biri ise malikin borçtan şahsi bir sorumluluğu olmaz. malik sadece taşınmazın paraya çevrilmesine katlanır.
ipotek; hâlen mevcut olan veya henüz doğmamış olmakla beraber doğması kesin veya olası bulunan herhangi bir alacak, ipotekle güvence altına alınabilir.
ipoteğe konu olacak taşınmazın, borçlunun mülkiyetinde bulunması gerekmez.
ipotekte derece sistemleri vardır. ipoteğin nakte çevrilmesi sonucunda derece sıralamasında daha yukarıda olan alacaklı payını derece sıralamasında daha altta olanlardan önce alır.
hacizde veya iflas masasında ipotek(rehin) alacakları öncelikli olarak alacaklıya ödenir..
ipotekli bir mal devredilebilir, satılabilir..tapuya güven esası geçerlidir..
