eşya hukuku, medeni hukuk dalıdır ve medeni kanun'un 4. kitabında genel olarak düzenlenmiştir.. kişilerin eşya üzerindeki mutlak haklarını (ayni haklar) düzenler. eşya, bağımsız nesne olarak maddi bir varlıktır.
mülkiyet hakkı eşya üzerinde en geniş ve sınırsız ayni haktır. sınırlı ayni haklar ise irtifak hakkı, rehin hakkı, taşınmaz yükünden doğan hak'tır. kişisel irtifaklar, intifa hakkı, üst hakkı ve oturma hakkıdır. diğer ayni haklar rehin hakkı borçlu veya üçüncü kişilerin malları üzerindeki haklardır ve taşınmaz/taşınır olarak ikiye ayrılmaktadır. ipotek, taşınmaz rehnine girer.
