Nankör ve Şükürsüz kesime ne yapsa yaranamayacak iktidardır. Herkesin cebinde bilmem kaç bin liralik telefon, Starbucks'larda kahveye 40 lira verirler. Sonra gecinemiyoruz, yeni moda bu.
Almanya'da yaşayan kuzenimle konuştuk geçenlerde. "Ekmek yok fırınlarda" dedi. Siz hâlâ hükümete laf söylüyorsunuz.
varini yogunu eve gömüp , evinin degeri artsin isteyenler ve de emlakcilar algi yaratma yarisina girmis.
bana hergun favorinizdeki evin fiyati dustu diye bildirim gelirken , nedense bu arkadaslarin favorileri seri halde zamlanip satiliyor..
ocakta da evlere zam gelecekmis. tasi taragi satip, hemen ev almaliymisiz.
dunyada hangi ulkede donem donem dusuk faizli mortgage cikarilmasi marifeti ile ev fiyatlarina suni zam yaptirma politikasi izlenir, bilmiyorum.
ama bu dusuk faizli konut kredisi verme politikasi ile 2022' de 2-3 kez saglam bi balon olusturdular pompalanan fiyatlarda.
alici kanadinda "ogrenilmis caresizlik" olusturdular.
kredi verilecek, evlere zam gelir, aman hemen kosalim, ev alalim ogretisi olusturdular.. bu metodla ev fiyati arttirma işleri eskiden yoktu.
pandemi sonrasi kesfedildi.
bundan tam 1 sene once ise, 2023 biterken gene boyle panikle dolar kuru 27 civarlarinda iken ev alan ,
2024 'de kur 34 oluverince tam bi kaziga oturdu.
bunu kimse dillendirmiyor.
kadikoy'e $400-500k verecegine, daha ucuza dubai, amerika, ingiltere , kibris , yunanistan hatta bugun gordum letonya'dan satilik ev arastirma motivasyonu olustu ve gelisti..
cunku artik bu isler daha kolay..
miami'den $300k'ya mi alirsin, deprem beklenen sehirden $500k'ya mi?
cogu alici iyi kotu ingilizce biliyor, kendi bilmese cocugu biliyor, internet kullaniyor, fiyatlari karsilastiriyor, vergisini şusunu busunu ogreniyor ve hatta hizmet ayagina geldi.
oralarda yasayan turk emlakcilar daha dinamik calismaya basladilar ve burdaki havuzdan musteri cekme isini hizlandirdilar.
burdaki marka otellere belli araliklarla, ekipleri ile gelip, sterlin/dolar/euro bazinda kira geliri elde edilebilecek proje tanitiyorlar . ozellikle ingiltere emlakcilari cok aktif.
ve bunlar gayet donanimli emlakcilar gordugum kadari ile.
yasadigim sitede, kibris'tan ev alip sterlin ile kiraya veren de gordum , londra'ya yakin yerlerden de...
aslinda nacizane fikrim, bizdeki fiyatlari bu derece yukseltmeyi harika birsey sandilar ama insanlar uyaninca yarattiklari balon boomerang gibi oldu ..
simdi bu fiyatlardan satamiyorlar da..
yaklasan yikici depremlerde var.
dunyanin herhangi bir yerinden ev almak değil,
fay hatti üstündeki cografyadan almak, emniyetsiz bir yatirim.
emniyeti olmayinca da , mantiği yok haliyle..
dusuk faizli kredinin, bu sefer ne evleri daha da zamlandirmaya gucu yetebilir, ne de satislari hareketlendirmeye.
yatirim icin alanda , evi ve eve yatirdigi parayi kiraciya 10 seneligine baglayip, senede 10 ay kira alip, 2 ay vergi odemek yerine, farkli yatirim seceneklerine yonelecektir.
evi aldiktan 5 sene icinde satarsan vergi, ev kirada ise ocak ayindan sonra senede min. 2 -2.5 kira vergi, bu fahis fiyattan %4 alim-satim vergisi, gecenlerde arttirilan tapu harci, senelik emlak vergisi, % 2 emlakci komisyonu...
astari yuzunden pahali...
icine kiraci girdikten sonra, satilamamasi ve evi alirken koydugun parayi geri alma suresi ve zorlugu da cabasi..
2025 ve sonrasi icin balon fiyatlarda, doviz bazli dusus bekliyorum .. cunku bu kafa ve bu fiyat politikasi ile devam ederek, ölmüş piyasayi canlandirmanin imkani yok.
ve artik yabanci alici da yok.
yabanci da biliyor guncel fiyatlarin, doviz bazinda kârli olmadigini , hatta zarar oldugunu.
o da karsilastiriyor portekizi, yunanistani..
ve nufus ureme hizi dustu.
gencler evlenmiyor.
evlenen cocuk yapmiyor.
genclerden yurt disina yerlesen cok.
doganlar kadar ölenlerde var.
ama en onemlisi tum ekonomiyi etkileyecek olan beklenen ciddi depremler gercegi var...
akp ekonomisi beton rantıyla beraber freni patlak kamyon misali şarampole gidiyor. ülkede doğru düzgün teknoloji üretilmiyor, tüm komşu ülkelerle diplomatik sorunlar yaşıyoruz, adam akıllı ihracat girdisi yok, her gün savaş varmış gibi bir algı yaratılıyor, ne bekliyordunuz.
