2024'u yatayda geciren piyasa, 2025 ve sonrasi dususe gececektir düz mantik geregi.
deprem bölgesi istanbul'da, izmir'de apartman dairesine, 20 milyon veren, bunun 600 bin dolar civari oldugunu ne derece fark ediyor bilmem..
1.derece fay hatti üstünde, yikici deprem beklenen istanbul'da ya da genel olarak marmara ya da ege'de , kim yuzbinlerce dolari risk ediyorsa , cok ciddi bir risk alma bu.
rulet masasinda ki , riske benzeyen dev bir risk..
yeni binalar 10-15 kat üstü.
en az 50+ daire var.
bu parayla arsa payini aliyorum desen, yikilan binada sana ne arsa payi kalacak, o kadar kucuk mt2'lerde?
son buyuk depremde rezidanslarda yikildi, sifir binalarda..
senin bina yikilmasa, şehrin gerisi yikildiktiktan sonra sana ne faydasi olacak?
özellikle genç, calisan , tercihen okudugunu anlayabilecek düzeyde ingilizce bilen ve saglikli bireyler için, buralarda ev almakta hicbir mantik kalmadi artik.
oturmak içinde, yatirim içinde..
istanbul ve ankara'da buyuk otellerde, bu kasim ayi boyunca epeyce bi ingiltere ve dubai de satilik proje tanitimlarinin ilanlari var insta'da..
matematik bilenlerin de kolayca hesaplayacaği gibi burdaki ile ayni ya da daha az parayi yatirip, deprem riski olmayan ingiltere'de yeni bir projede peşin ya da kredi ile ev alip, sterlin cinsinden kiraya verebiliyorsun.
dubai'yi henuz hesaplamadim.
ne olacak canim, alti ustu 10 milyon dediğin para , hiç az degil, miami'de de kolaylikla ev alabileceğin $300k civarina tekabul ediyor.
bu $300k'yi yatirdiğin yatirimin içinde, ucuza oturan kiraci yoksa ve yeni sifir kiraci koyacaksan,
max kira getirisi 40-50 bin/ay.( 2025 ocaktan sonra, bunun içinden, senede 2-2.5 kira vergiye gidecek)
5 milyonluk eve yatirdiğin, ($150k , dolar kurunu 34 civari dusunursek) , kira getirisi ayda max.25 bin civari.
kiraci aidatlari ödemezse, üstüne kalan cok buyuk aidat yükü de cabasi.
aidatlarin geldiği nokta ortada.
hele de ocak ayindan sonrasi...
$500k+' i buyuk deprem beklenen istanbul, izmir, bodrum'a baglayanlar var.. o parayi verdiren psikolojiyi irdelemek cok zaman alir.
manhattan'da central park'in orda daha ucuza loft aliyorsun bu parayla.
bu yatirimdan vazgectim, evi satayim, ana parami geri alayim desen , satmak , ana parayi geri kurtarmak aylar , belki yil aliyor.
yetmiyor, evi aldiktan 5 sene içinde satmiş isen, kârdan gelir vergisi ödüyorsun.
oysa ki, ne kâri, cogunlukla döviz cinsinden zararda oluyorsun, sifir olarak aldiğin ev eskiyip araba gibi degeri düştükçe..
diğer risk faktörleri : yabanci alişlari artik dibin dibinde.
tam tersi, o da elindekini satmaya bakiyor.
ve sadece marmara , ege de degil, cogu bölgede ciddi deprem riskleri var. misal dogu akdeniz..
1.derece fay hatti üstündeki yuzey alanlari cok fazla.
birde yeni rezerv alan yasasi duzenlemesi var ki...
faiz düşüşlerinin ya da düşük faizli kredi çikmasinin, piyasayi zamlandirmayi birak, bu kez hareketlendirmeye gücü yetmez.
tüm bunlar, 2025 ve sonrasi için , emlak piyasasinin mustakbel falini anlamaya sanirim yetiyor.
