Fiyatlar pahalı değil yüksek. Pahalı fiyat ne aq. Fiyat satılan bir şey mi?
Evler neden pahalı yazmalısınız. Aman ya, Ana dilini öğrenecek zekadan yoksun insana her şey pahalı gelir zaten.
ekonominin belli temelleri var.
bu temellere uygun hareket etmezseniz bazı yan etkiler ortaya çıkar.
bu yan etkiler sosyal hayatın içinde vatandaşın direkt hayatına dokunur.
olumlu da olumsuz da...
bankalar paraya olması gereken değeri, yani faizi vermez ve sistem sürekli para basarsa ortaya bir takım yan etkiler çıkar.
gerçek değerini bulamayan para, alternatif arayışlara girer.
kendini koruyacak alanlar bulmaya çalışır.
otomobil ve ev gibi yerlere doğru gidince piyasa bozuluyor.
bu bozulma ise bahsettiğimiz yan etki....
bu yan etkinin en mağduru barınma ihtiyacı olan vatandaş.
ev fiyatları tek başına artmıyor, kirayı da peşinden getiriyor.
sonuç olarak maaşla ev almak hayal oluyor artık.
kirada düzgün bir yerde oturmak ise çooook zor oluyor.
her tercih bir sonuç yaratıyor.
3 daireyi şu an elden çıkarsam 17 milyon veriyorlar. Kalan borcu 2.1 milyon.
2018-2019-2020 yıllarında 3’ünü toplam 4 milyon liraya almıştım.
Düşecek, balon, patlar diyenlere falan inanmayın. Şu an Özel banka bile olsa 2.05den kredi dağıtıyorlar. Sorun şu ki 200-300 k kredi veriyorlar. Kümes bile alınmaz. Kredi muslukları 1-2 ay sonra açıldığı gibi alın. Dibini sıyırın. Ev, araba aldım da zarar ettim diyeni ben duymadım. Bu Enflasyon ortamında don lastiği bile alıp kenara atsan fiyatını katlar.
Sene sonunda beklenen Baz etkisi falan hikaye. Döviz durmuyor ki. Kgf’leri açıkladıkları anda her şeyin fiyatı uçacak.
1-2 sene sonra abd’deki gibi homeless’ların sokakta yaşadığı, insanların çadırda, prefabrik evlerde, karavanda yaşadığı mahalleler görürseniz kimse şaşırmasın.
Maliyetler, vergiler gibi birçok kalem ve girdi var. Lakin şu an dolar 1 TL olsun yerden altınlar çıksın herkese 1M evler en fazla 500k ya düşer. Çünkü bizim milletimiz aç, çıkarcıdır.
12 yıldır kira artışında hiç rakam söylemeye tenezzül etmeyen, artışı bize bırakan, ve her seferinde rakama razı gelen, rakamlarda gönlü kalmayan ''güzel abi'' dediğimiz mal sahibimiz, zam ayı geldiği için bu ay kiraya %100 zam yapmakla beraber yıl sonunda ufak bir artış daha yapacağını söyledi!
inceden polemik yaşanır gibi olunca bu ''güzel abi'' ekmeğin bile %100 arttığından bahsederek mevzuyu kendi lehine bitirdi.
memlekette işler'' gemisini kurtaran kaptan'' durumuna geldi artık!
bu işin sonu iki şehir arasında bulunan tarlalara arsalara gidecen metresi 50 liradan kendine 200 metre bir yer alacan. toplam tutacağı 10k. sonra 50k verip bir prefabrik oturtacan. al sana 60k ya bahçelikli ev.
Aslında bunun cevabı -özellikle istanbul ve büyük şehirlerde- Nüfusun küçük bir bölge de fazla toplanmış olmasıdır. Bunun dışında tabi ekonomik sebeplerde var.
Açılın beyler ön sıra çöksün arka sıra rahatta dinlesin Karadenizli ve müteahhitlik yetki belgesi sahibi biri olarak izah edeyim;
Demirin tonu 3.000liraydı şu anda baba oğluna 16.000’den aşağı vermez.
Tuğlanın tanesi 40 kuruştu şu an 2 liraya aldığın tuğla kamyonda inşaata gelirken paletin içinde dağılıyor.
Üç boyutlu Amerikan iç kapı 500 liraydı şu an düzü 2.000 lira.
Maliyet en ucuz kalemde 4 kat artmışken konut fiyatları o oranda artamadı. Şu an malzemesini önceden almış çoğu müteahhit “el ele baş başa” iş bitiriyor. Hazırda malzemesi olmayanlar iflasın eşiğinde.
Etrafınıza bir bakın, yılın bu zamanı harala gürele inşaat ayıdır. Devam eden proje sayısı çok az.
Hal böyleyken peki bu evleri hangi amınakoduum alıyor diye sorabilirsiniz haklı olarak;
Cevap veriyorum; sen alamıyorsun, 10 yıl önce arabanı satıp %25’ini tamamlayıp alabilirdin ancak şu an yarısını peşin versen dahi kredi çıkmaz.
Peki kim alıyor?
Arsa sahibi varyemezlere müteahhit ranta göre inşaattan %25-50 arası pay veriyor onlar alıyor, bir de müteahhit esnafa koltuk çıkan galerici kuyumcu tayfasından arkadaşları alıyor, belki bir de malzemeci grubu, ama sen alamıyorsun!
Edit: özet geç piç diyenler için söylüyorum, konut fiyatları daha çok artacak, teker bir şekilde dönüyor çünkü ve mal sahibi tok satıcı pozisyonunda, siz öyle emlak balonu patlayacak diyen pembe götlü Cihangir solcularına aldanmayın, aldınız aldınız, maalesef sistem bu!
Dünyaya geliyorsun ev sahibi olma fikri anne babandan akrabalardan konu komşudan öyle bir empoze ediliyor ki hayatının yegane amacına dönüşüyor. Bir ev sahibi ol kiradan kurtul, Kira günü çabuk gelir vs vs... sonra çalışmaya başlıyorsun istemsizce hesaplama yapmaya başlıyorsun şu ev şu kadar ben şu kadar zamanda öderim. Evleniyorsun yine kafanda sadece ev alma fikri var şurdan şuna alabilir miyiz şöyle kredi çekebilir miyiz... milyon tane şey...
Sonra farkediyorsun ki büyük şehirde ev sahibi olmak o kadar zor ki. Saçma sapan 3+1 evler hiçbir özelliği olmadığı halde nasıl bu fiyata satılır bunları kim alır diyorsun bakıyorsun bir seneye kalmadan ev kalmamış bile. insanlar doldurmuş bir muhiti... yani sonra sen de mecburen akıma kapılıyorsun ve gidip alıyorsun bu sefer inşallah daha da değerlenir diye dua ederken buluyorsun kendini.
