Alım satım vergilerini arttıracak olan düzenlemedir. Artık ev alım satımlarında beyan edilen yada eskiden olduğu üzere belediye emlak vergisi üzerinden ödenen rakamlar değil piyasa rayici yani kanunla yetkili tahsis edilen değerleme uzmanının tespit ettiği ve tkgm nin oluşturduğu gerçek değer üzerinden % 4 vergi hesaplanıp tahsil edilecek. Bu da yaklaşık alım satım vergisini 10 kat arttıracak.
01.01.2020 den itibarek yürürlüğe girecek kanuna göre önce değerleme uzmanı tespiti ardından aynı anda tapu kadastro genel müdürlüğüde "alan bazlı veya yerine göre tekil" şeklinde taşınmaz değerleme sistemi üzerinden emsal konut fiyatlarını belirleyecek.
Düzenleme Sadece evleri değil işyerlerini de kapsıyor. Hayırlı olsun..
Evini satmak isteyenler artık önce şirketlere evinin gerçek piyasa değerini hesaplatacak. Ortaya çıkacak gerçek değer üzerinden yüzde 4 harç ödenecek, vatandaşın vergi yükü 10 kat artacak. Yeni uygulama 1 Ocak 2020 yılından itibaren başlayacak. Ayrıca evinin değerini hesaplatacak vatandaşın değerleme uzmanına yaklaşık 450 ila 500 lira ödeme yapılacağı belirtiliyor.
----------
Vergi zararı sona erecek
Mevcut uygulamaya göre kişinin beyanı ve rayiç bedel esas alındığı için 300 bin liralık ev alan kişi 100 bin lira beyanda bulunarak indirimli tapu harcı imkânından yararlanıyor. Yüzde 3 vergi ile 3 bin lira tapu harcı ödüyor. Yasal düzenlemeyle tapu harcı gerçek değerden yatacağı için düşük beyan sona erecek. Konut ve iş yeri satışlarında devletin yıllardır uğradığı vergi zararı sona erecek.
Emsale bakılacak
Vergi paketi kapsamında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile taşınmaz değerleme sistemi üzerinden emsal konut fiyatları temel alınacak ve konutların gerçek fiyatları belirlenecek. Böylece 300 bin liralık konut alan bu değer üzerinden vergisini yatırılacak.
Bu tutarın yarısını evi alan yarısını da evi satan kişi ödeyecek. Sonradan yapılan incelemede, tapu harcının emlak vergisi değeri veya Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'nce tespit edilen değerden daha düşük bir bedel üzerinden ödendiği saptanırsa aradaki farkın yanı sıra yüzde 25 oranında vergi ziyaı cezası alınacak.
