Ben de emlakçıyım. Kurumsal bir çatı altında faaliyetlerimi sürdürüyorum. Ve evet, sizden daha fazla emlakçı görüyorum. Genel olarak haklılık payınız var. Bu malesef ülkemizdeki yasal boşluklardan kaynaklanıyor. Emekli olan, yapacak başka bir iş bulamayan emlakçı oluyor. Bu iş malesef ayakçı mesleği gibi.
Bu yıl çıkacak bazı yasalar siz müşterileri koruyacak ve üçkağıdın önüne geçecek şekilde yapılacak. Böylelikle meslek de saygınlığını artıracak.
Yurt dışında herkesin dişçisi ve doktoru olduğu gibi bir de emlak danışmanı var. Herşey kurallara uygun yapıldığı için güven problemi 0. Umuyorum ki ülkemizde de bunları yaşayacağız.
Fakat konu öyle iki ev göster parayı kap değil. Bu da malesef sizin cahilliğinizden kaynaklı bir görüş.
Ev sahibi uzaktadır, çalışıyordur vs ve eviyle ilgilenemez. Senin müsait olduğun zaman o müsait olmaz. Yani o evi bir türlü görüp de kiralayamazsın veya satın alamazsın. Tapuya gitsen sen cahil o cahil. 3 günde çıkmaz tapunuz.
Şimdi, genel istatistik şuna yakındır.
Kiralık bir yeri ayda en az 20 kişi gezer. Satılığı da 30-35 kişi. Bu kadar gösterime ev sahibi vaktini ayıramayacağı için emlakçı bu konuya vaktini harcar. E bu vaktin de bir bedeli vardır. Sanki siz çalıştığınız yerde bedava çalışıyorsunuz da biz orospu çocuğuyuz dimi.
Ayrıca yasal olarak belirlenmiş hizmet bedeli oranları vardır. Adı üstünde yasaldır. Belirlenmiş oranlardır. Gidip de hastanede pazarlık yapıyor musunuz sevili ibneler? Düşündüğünüzde barınma ihtiyacı da sağlık ihtiyacı kadar önemlidir ama siz bunu düşünemeyecek kadar malsınız.
Son olarak kendinize güvendiğiniz bir emlakçı bulun, sizin adınıza o araştırsın. Pazarlık yapsın vs.
Oranlar;
Satışta; alıcıdan be satıcıdan %3
Kiralamada; kiracıdan yıllık kiranın %12'si. Bir kira değil yani.
Emlakçıların tam bir orospu çocuğu olması şeklinde düzeltilmesi gereken başlıktır.
Yahu bir mesleğin hemen hemen tüm mensupları mı (benim gördüğüm tüm, genelleme yapmak istemem) yavşak olur.
Otogar taksicileri yavşak oluyor artık onu iyice öğrendik derken emlakçıların da alayı yavşak çıktı.
biraz kelimesini çıkartırsak tam cuk oturduğu tespittir.
Eforsuz para kazanılır
Sözleşmeyle kendisine bağlar, sahibi satar yada kiralarsa alacağı komisyonun 3 katını alırlar.
Kiracının zaten vereceği kira + depozitoya kendiside bir kira zorunlu ekleyerek asalaklık yapar
Satamadığı yada anlaşamadığı evi gelen herkese kötüler, farkında bile olmadan sizin evinizin satılmasını yada kiralanmasını engeller.
Yurtdışında da böyle midir bu işler merak ettiğim konudur.
Hatta ilkel çağlardan gelen ilk orospularla kan bağı olması kuşku doğurmaz bir gerçektir. O kadar yavşaktırlar. O kadar kansız, haysiyetsiz, namussuz, para düşkünü, dalavereci, düzenbaz, köpek ruhlu, at boku, kedi sıçmığı, domuz karası, en gavur hastalıklı faşist insanlardır. Kansızdırlar. ***
Edit: Anlaşılan sözlükte oldukça fazla emlakçı varmış. Ama gene de bu güzel bir durum. Sözlüklerde aktif olabilecek mentaliteye ve para dışında da dünyada bir şeylerin olduğunuda bilenleri varmış **
yerinde tespittir, orospunun biri bir çocuk doğurur, kadına sorarlar çocuğun ne olsun istiyorsun diye, kadın emlakçı olsun der.işte o günden bu güne böyle gelir böyle gider.
orospu çocukları bile zor durumda ki bir insanın elinden 250ye alıp, zor durumda ki birine 300e satmaz. ankara'da yüzüncüyıl, çukurambar, çiğdem mahallelerinde sık sık yaşanan bir durumdur. türkçeyi kıt kanaat konuşan herifler bu mahallelerde emlakçılık yapmaktadır. adamların mesleği bu bunla para kazanıyorlar ama aşırıya kaçmadan biraz da insaflı olmaları lazım. bunların bide araba alıp satan tipleri vardır onlarda bunlardan aşağı kalmaz.
(bkz: galericilerin sanki biraz orospu çocuğu olması)
bazıları öyle büyük orospu çocuğudur'ki tek seferde 13.000 lira kaldırmaya bakarlar.
ocak 2013 de bir ev nasip oldu. uzun zamandır arıyordum borç-harç evlenmeden almak istedim. düşeş oldu fiyatı uygundu. neyse aradım emlakçıya vermişler işi konuştuk görüştük. ben ve nişanlım daireyi beğendi almaya karar verdik sonunda. Emlakçıya ev sahibi ile görüşmek istediğimi söyledim pazarlık için bana cevabı "şehir dışında" oldu. o zaman telefonunu rica edeyim dedim " görüşmek istemiyor" dedi... vay dedim amk sen çakalsan ben kurdum!
evin tapusunu fakslamalarını istedim. Çünkü ev dubleks tapuda öyle görünüyor mu görünmüyor mu bakmak istiyorum dedim. oltaya geldi hayhay dedi faksladı tapuyu. isim soy ismi google de arattım adam mühendis çıktı ve mühendisler odasında bir bölümde de yönetici. hemen aradım sekreteri çıktı kendisini istedim şuan ankara da şehir dışında dedi. cebini alabilir miyim? ben evi ile ilgili arıyorum dedim. kız sağ olsun verdi telefonu. evin sahibini aradım durumu anlattım görüşmek istemediği yalanmış...
kendisi emlakçıya "bana istediğim parayı ver sen kaça satıyorsan sat demiş." emlakçı da az kalsın beni 13.000 lira öpüyordu. tek işte bakın yanlış anlamayın. iş dediğimde beni 1 defa eve götürdü 1km dükkanından uzakta. diğerlerinde ben kendim gittim zaten.
adam hem evi sahibinin istediğinden 10.000 lira daha fazlaya satıyor hemde benden 3.000 lira komisyon istiyor.
sonuç: emlakçıyı aradan çıkardık. mal bana yer gösterme sözleşmesi imzalatmamıştı! evi tam 15.000 lira daha aşağı fiyata aldım...
internet bulduğum evi hiçbir zahmete katlanmadığı halde bir kira bedeli avanta isteyen emlakçı için söylenebilir. tabiki de bu mesleği namusuyla sürdüren de vvardır.
