bu piyasanin canlanmasi için ,
sık sık verilen dusuk faizli kredilerle veya bunun önden piyasaya salinan manupulatif dedikodusal kulaktan kulaga yayilan haberleriyle ilerleyeceklerine,
amerika ve avrupanin önüne gecmiş olan rekabetci olmayan fiyatlari, döviz bazinda düşürmeleri gerek.
şu an akil mantik dişi bir fiyatlama var.
londra'da, nyc'de degil ama istanbul' da yikici deprem bekleniyor.
ve hatta marmara'nin geneli, ege, dogu akdeniz'de bekleniyor..
en basta bildiklerimiz bunlar.
pandemiye kadar, onlarca sene kur artişlarina paralel giden emlak fiyatlarini, pandemi sonrasi kuru yatayda birakip(2022), 6 ayda bir verilen ucuz kredilerle şişirdiler.
ev fiyatlarini şişirince, kira fiyatlarini da şişirmiş oldular.
yabanci alişlarini geri getirmek ve avrupa/amerika/ kibris/dubai emlak piyasasi ile fiyat rekabeti sağlamak için kuru yukseltip, dusuk faizli konut kredisi vermeyi birakmalari gerek .
kuru yatayda tutup, düşük faizli konut kredisi dedikodularini piyasaya salip, yaprak kipirdamayan piyasada, satişlari sanki yüksekmiş gibi gösteren veriler yaratip, emlak fiyatlarini kasim ayinda, etik olmayan şekilde manipulatif yukselttiler.
almak isteyen , bu fiyatlarla dolandirildiğini bildiği için alamiyor, satmak isteyen ise psikolojik olarak fiyat kiramadiği için alici bulamiyor.
döviz bazinda avrupa, dubai ve amerika'nin önüne geçmiş olan fiyatlar tam bir komedi ve sistem kilit şu an.
emlak piyasasi, daha da yanliş yönetilemezdi herhalde..
ucuz kredi manupulasyonlari ile fiyat şişirme yapmasalardi , sistem kendi kendine tikir tikir gidiyordu pandemiye kadar.
boş kiralik ev sayisinda hizli bir artiş var.
alici dolandirildiğini artik çaktiği için parasi varsa bile alamiyor, bu yuzden satici alici bulamiyor, bu kira seviyeleriyle de mal sahibi kiraci bulamiyor...
daha da oynanip bozulamazdi, pandemiye kadar onlarca senedir , gayet düzgün ve yolunda giden emlak sektörü sistemi..
bir gecede müteahhit olup, gayet kalitesiz binalar inşa edenler mi ararsin, fay hatti üstünde pahali kalitesizligin motto olmasina mi yanarsin...
gecen sene bu aylarda, yani 2023 sonunda da cikarilan bu manupulatif haberler sonucu, panik ve fiyatlar artacak korkusu ile dolar kuru 26-27 iken ev alanlar, 2024 boyunca kur 34 olunca saglam kaziğa oturdular, döviz bazinda zarar ettiler ..
yani bi çesit dolandirilmiş oldular ..
2023'de kur 27 iken aldiği evi, 2024'de 34'den fiyatlayip geri satamadi da...elinde patladi ev.
ama kimse ayranim ekşi demez...
daha da bozulamazdi sistem..
ellemeseler, serbest piyasaya ucuz kredilerle ile surekli mudahale etmeseler, kuru baskilamasalar, en az 5 sene suyu akişina biraksalar, ucuz kredi dedikodularini piyasaya salarak fiyatlari köpürtmeseler, sürekli yeni düzenleme getirmeseler, alici da satici da dolar bazinda zarar etmeyecek.
malum ocak ayindan sonra, senede 2-2.5 kiranin tamamini kira geliri vergisi olarak verecek , yatirimci mal sahibi..
bi de istanbul depremi öncesi, alel acele cikarilan rezerv alan yasasindaki yeni düzenleme var..
şu ortamda, bu fiyatlarla ev almak poker ya da rulet masasinda oynamak gibi..
hatta rus ruleti bile denebilir, eve bu fiyatlari gömmeye.
dile kolay $500-600k'lar isteniyor, 7-7.8 lik deprem beklenen sehirde , apartman dairelerine.
git central park manzarali loft al bu fiyata..green card'i bonusu.
ya da ingilterede 2 tane al. birinde otur, digerinden sterlin bazinda kira al.
Gecen bir linkte acik acik bizde emlak alimini potensiyel riskli olarak siniflamislar.
hangi ulkelerden, emlak almak mantiklidir, siniflamasi var linkte.
bizdeki, emlak alarak parani kaybedebilecegin, en tehlikeli sinifta.
sebepleri madde madde yaziyor.
2 sene önce 1.2 milyona aldigi evi, bugun 12 milyona ilana koyuyorlar bizim burda bakkal hesabi. .
2 senede , fiyati sözde 10 misli artan bir ürünün patlayacaginin, daha da acik örnegi mi var zaten?
birini bulup satabilen şansli bu ara..
ama , oyle bir kilit hale getirdiler ki, satmak isteyende satamiyor, bilincli alici da bu fiyattan parasini gömmüyor...
3 sene önce vatandas olma karsiligi ev alan yabancilarda artik çikar pazardan..
hicbir ulkede olmayan kolayliktan yararlandilar.
sabah tapu dairesi, ogleden sonra vatandaslik.
ustelik aldigi evi sadece 3 sene satmamasi yeterli ve tapu sahibinin ailesinde kaç kişi varsa bir ömür vatandaş olma şansi verildi , yabanciya ev alimi karsiligi...
dunyada benzeri yok.
misal golden visa ile yabanciya ev satilirsa, en erken 7 sene sonra vatandaslik, o da belki...
dil, tarih ve entegrasyon sinavlarindan sonra...
evi de sattigi an oturum hakki biter . ( gene misal yunanistan)...
Gecen bir linkte acik acik bizde emlak alimini potensiyel riskli olarak siniflamislar.
hangi ulkelerden, emlak almak mantiklidir, siniflamasi var linkte.
bizdeki, emlak alarak parani kaybedebilecegin, en tehlikeli sinifta.
sebepleri madde madde yaziyor.
2 sene önce 1.2 milyona aldigi evi, bugun 12 milyona ilana koyuyorlar bizim burda bakkal hesabi. .
2 senede , fiyati sözde 10 misli artan bir ürünün patlayacaginin, daha da acik örnegi mi var zaten?
birini bulup satabilen şansli bu ara..
ama , oyle bir kilit hale getirdiler ki, satmak isteyende satamiyor, bilincli alici da bu fiyattan parasini gömmüyor...
3 sene önce vatandas olma karsiligi ev alan yabancilarda artik çikar pazardan..
hicbir ulkede olmayan kolayliktan yararlandilar.
sabah tapu dairesi, ogleden sonra vatandaslik.
ustelik aldigi evi sadece 3 sene satmamasi yeterli ve tapu sahibinin ailesinde kaç kişi varsa bir ömür vatandaş olma şansi verildi , yabanciya ev alimi karsiligi...
dunyada benzeri yok.
misal golden visa ile yabanciya ev satilirsa, en erken 7 sene sonra vatandaslik, o da belki...
dil, tarih ve entegrasyon sinavlarindan sonra...
evi de sattigi an oturum hakki biter . ( gene misal yunanistan).
Öngörü mühim elbette.
Ancak gerçekler var diğer yanda.
Başlığın açıldığı tarihten itibaren bir kartopu misali gittikçe büyüdü balon.
O bahsedilen daireler ve niceleri geçen 7 yılda 8-10 kat yükseldi gitti.
Bu emlak mevzusu ne zaman alsan pahalıydı, şimdide pahalı, gelecekte yine pahalı olacak.
Kurtuluş yok, maliklik hakkı kazanıp bu benim evim diyebilmek için sistem her daim senden ortalama 8-10 yılını alacak.
(normal maaşa talim bir çalışan isen)
Dolar için denir hani, bozdurmamak gerekir, ne zaman bozsan zarar çünkü diye...
Bu konut meseleside böyle.
Ne vakit alsan pahalı.
Ancak birkaç yıla mevzuyu anlarsın, rahatlık bir yerde zira.
Bir balon var doğru, ama kontrolü sağlam bir balon, bu memlekette kolayına patlamaz gibime geliyor.
Gerisi hikaye...
özellikle türkiye ekonomisi için büyük bir sorunsal.
şüphesiz ki türkiye'de emlak balonunun patlaması ancak ve ancak faizlerin yükselişi ile gerçekleşecek.
eğer bu varlığı tartışmasız olan emlak balonunun ne zaman patlayacağı ile ilgili atışlar serbest ise ben de yıl olarak 2019 yılı olarak sallıyorum. emlak balonunun patlayışının da en fazla olsa olsa 2020 yılına ötelenebileceğini düşünüyorum.
gelin sizinle ilk defa ciddi bir konu üzerine konusalim.
türkiye'de son 2 yilda yaratilmis ciddi bir emlak balonu mevcuttur. sitelerde yapilan evleri incelediginizde 390 bin pesin kalani aylik 2150 x 116 ay falan deniliyor. evin degeri 650 bin civarina tekabül etmekte ve ortalama 100 m2 standart bir daire.
ilan aciklamasi olarak kira öder gibi deniliyor. bankalar da kredilerini kira öder gibi itelemeye calisiyor.
yani kimsenin tenezzül etmeyecegi yüzbinlerce bos ev var. 390 bin tl pesin parasi olan hic kimse sacma bir site dairesine pesinat olarak verip, ayrica 116 ay 2150 tl ödemek suretiyle bir daire almaz.
türkiye nin şantiye alanına döndügünü ve esenyurt bölgesindeki yapilasma göz önüne alindiginda, milyonlarca bos ev bulunmakta, ancak alici asla bulamamakta ve bulamayacak da.
en gec 1 seneye, bu balon patlar. krize hazir olun.
tavsiye: eviniz, daireniz vs varsa satip paranizi kenarda bekletin. seneye bugün daireler yari fiyatina düstügünde 2 tane alabilirsiniz. hee yok ben bekleteyim, düserse satarim falan diyorsaniz bu aptallik olur. cünkü sizin evin degeri de yari yariya düsecektir.
piyasa bu kadar ucukken bir enayi bulun satin satin gelin.
