iktisadi değerlendirmesi çok da zor olmayan bi durum.
Orada konut fiyatlarının düşmesi hani öyle münferit bir olgu değil.
Enflasyon, para politikası ve ekonomik faaliyetler arasındaki etkileşimin bir parçasıdır ve arasındadır.
Ev sahipler ve ev sahibi adayları yıllarca düşük faiz oranlarından şikayet etti. O yıllar inşaat sektörü için patlama yıllarıydı. düşük faiz oranları emlak fiyatlarını iki şekilde artırdı: çünkü dolayısıyla finanse etmesi çok ucuzdu ve makul derecede güvenli bir ortamda getiri elde etmek isteyen uluslararası yatırımcılar da yerel emlak piyasasına yatırım yaptı. Sonuç: tarihin en uçurum konut fiyatları.
Görsel: Almanya’daki konut fiyatlarının bir önceki yıla göre değişim oranları.
Bugün yüzde 4'ün biraz altında olan faiz oranları ne uluslararası ne de tarihsel karşılaştırmalarda öyle aşırı felan değildir. Ancak satış fiyatlarının daha önce kiraları ve gelirleri aştığı yerlerde, artık neredeyse hiç kimse bu faiz oranlarında finansman almak istemiyor.
O dönemdeki ispanya ile karşılaştırıldığında, Almanya'daki konut fiyatlarındaki düşüş henüz dramatik değil. "emlak balonunun patlaması” çok bariz yıkıcı olurdu. Ancak kesinlikle hava kaçıyor.
