Yeni senede kiralarla birlikte artik düşecek olandir.
Sebepler:
son gelişmeler üstüne, bizdeki suriyeliler ülkelerine geri dönerek , bizde de ev ve kira fiyatlarini 2025 senesi ve sonrasinda düşüreceklerdir.
aynisini ocakta baslayacak olan trump politikalari sonrasi bizdeki ukraynali ve ruslar icinde öngörüyorum.
bizdeki rus ve ukraynalilarda memleketlerine geri döneceklerdir.
hatta bize gelen afganlarin ve afrikalilarin bir kismi da rotayi artik suriyeyeye de cevirebilirler yasam kosullari daha ucuz olursa.
hatta bizden bile suriyede deniz kenari yerlerden ev veya yazlik almak isteyenler olabilir , fiyatlar uygunken..
eski suriyeyi bilenler bilir. iş için giderdik 30 sene önce.. cok guzel ve modern bir ülkeydi vakti zamaninda ..
2 arkadas gecen yaz yunanistandan ev aldilar.
birisi selanik, digeri atinayi tercih etti.
birisi kendisi taşinip oturacak . ( çocuklari için gida guvenilirliği ve kaliteli ucuz yeme içmeyi baz aldi. remote calişiyor)
digeri kiraya verecek.
250 şer bin euro'ya aldilar.
golden visa almak ve kirayi euro almakti amac.
golden visadan yararlanma hakki sadece evi alana degil, evi alanin esine, cocuklarina, anne babasina ve hatta esinin anne babasina da veriliyormus .(yanliş anlamadi isem.)
250 bin euro'luk evin senelik kira geliri 20 bin euro civari imiş.( dolayli yoldan duydugum, meraklisi kendisi arastirsin)
bizde ocaktan sonra kiracisi olan mal sahibi, 2-2.5 kira/sene kira geliri vergisi verecek. bir kere giren kiraci evin 10-12 sene kullanim hakkina sahip. ve tefe tufe oranindaki senelik artişlarla bile alinan kira baslangicta cazip gorunsede hizlica eriyor.
yani euro kira geliri kulaga iyi geliyor.
birde bizde aldiktan ilk 5 sene içinde satarsan, kâr geliri vergisi ödüyorsun.
sattiğin zamanki doviz kurlarina göre , tl bazinda yaptiğin satiş bedeli döviz bazinda zararina olabiliyor ( 2023'de alip, başka birşey almak ya da nakite dönmek istediği için 2024'de satmak isteyenler bunu yasadi).
evi tekrar satmak istediğinde alirken verdiğin euroyu , gene euro almakta cazip.
bu bilgiler işiginda bizde 2024'de bence döviz bazinda patlayan ama patladiği algilanmayan emlak balonu, 2025'de hava kacirdiğini aleni gösterecektir.
genel secime teorik olarak 3-3.5 sene oldugu dusunulurse, kisa vadede dusuk faizli kredi cikarilacagini sanmam.
ciksa da belki 2025 sene sonuna dogru ya da 2026 sonrasi olabilir(tahmin) , kriterleri olacaktir, kısıtlı olacaktir( tahmin ve düz mantik)
2022'de , dolari sabit tutarak , 6 ayda bir sık sık verilen ucuz kredilerle evlerin gecesinde kac misli zamlandiğindan, yerli insanlara barinma krizi yaşatildiğindan, ev fiyatlarinin dolardaki artişin ve yabanci alimlari için, yurt dişi piyasalarin önüne gecerek, global piyasalarda rekabet şansini kaybettiğinden ve afaki ev /kira artişlarinin enflasyonu nasil körüklediğinden de bi ders alinmiş olabilir...
son 10 senede gelen suriyelilerde , yeni gelişmelerden sonra geri dönebilirler.
hatta bence önemli bir kismi döner topragina.
aynisi rus ve ukraynalilar içinde olabilir, ocak 2025 de baslayacak olan trump sonrasi politikalari ile.
ezcümle; 2024'de döviz bazinda patlayan ama 2023'de alip, 2024'de satanlar haricinde dillendirilmeyen balon, 2025 de göstererek hava kaciracaktir..(döviz bazinda)
