Bugun suriyeliler giderde ev fiyatlari ve kiralar düşer korkusu başlamiş insta'da. ekonomist title'lı emlakcilarin sürekli algi video'lari var bugun.
herkesin en buyuk korkusu ev ve kiralarin düşmesi.
asla düşmezmiş.
konu şu meşhur maliyetlere gelmiş.
dur, bunun daha , bi de trump sonrasi bizdeki rus ve ukraynalilarin ülkelerine geri dönmesi var...
maliyetmiş.
öyle buyuk bi kâr ile satiyorlar ki evleri.
pandemiye kadar, on yillarca ev fiyatlari dolar kurundaki artişa paralel gider ve dolarin önüne gecmezdi...
pandemi sonrasi, 2022'de müteahhitlere cok dusuk faizli kredi verdiler.
inşaat işindeki, bol kazanci ve çok düşük faizli krediler cekerek , inşaat yapma kolayliğini görenler , bi gecede müteahit oldular...
en alakasiz meslekten emekli olan emekliler bile...
o dönem ev gezdiğim müteahitlerin cogunun ilk insaati idi.
zaten, evden de belli oluyordu..
soruyordum, nerden emeklisiniz diye...
kel alaka meslekten emekliyim , diyorlardi..
müteahitlerin yaptiklarini alsin diye, aliciya da dusuk faizli kredi verdiler.
kredinin gecesinde, evlere 5-10 misli zam geliyordu. hatta 2022'de evlere haftalik zam yapiliyordu..
alicinin tüm psikolojik ayarlari bozulmustu..
cok buyuk psikolojik baski vardi alicinin üstünde.
bu hafta almazsa, haftaya milyon milyon zam gelecekti zira.
müteahhitler, zengin ötesi oldu bu yöntemle.
6 ayda bir verilen dusuk faizli kredilerle, ayni anda dolari sabit tutarak, ev ve buna zincirleme bagli kiralari dolarin önüne , amerika ve ingilterenin önüne cektiler..
ve sonunda bu son 3 senede, kademeli olarak bu seviyelere getirdiler ev ve kira fiyatlarini, pandemi sonrasi.
guzel bulus.
baktilar ki 2024'de müteahhitler ev satamadi.
kasim ayinda, faizler dusecek dedikodusunu piyasaya salip, evlere % 30 zam yaptirdilar.
nerden ne haber duysa, o tarafa koşan alici , panik ve korkuyla gitti, ev aldi balon kare balon fiyattan.
sosyal medya bunun için vardi zaten.
melek sosyal medya ekonomist emlakcilarinin temel işi, korkan insanlara balon fiyattan ev aldirmakti.
alicinin faizler dusecek dedikodusunu duyunca korktugu bu şey , baska hicbir cografyada sorun olmazdi.
oysa burda biliyor ki, etik degerler geregi, faizler duserse , ev fiyatlarina saniyesinde bilmem kaç misli zam gelir.
evlerdeki fiyat artişlarini kontrol eden , afaki fiyat artişlarini denetleyen nasilsa olmaz.
malum serbest piyasa.
ezcümle, baska hicbi yerde olmayan bu sezonluk mortgage olayi guzel bulus, ev ve kira fiyatlarini pompalamak , şişirmek için.
tabii, balon yok.. kesin...
bu inşaat işinden edinilen kârin , kacta biri acaba şu meshur insaat maliyetleri?
dunyanin baska hic bi tarafinda, sezonluk mortgage verme yontemi uygulanarak , ev fiyatlari dakikalar içinde pompalanmiyor, insanlar ustunde psikolojik baski, korku ve manipulasyon yaratilmiyor.
tam bir ögrenilmis / ögretilmiş caresizlik durumu var alicinin tepesinde.
"hemen alalim yoksa, faizler duser zam gelir."
tum sosyal medya sozde ekonomistleri de bunun sözcüsü.
sanirsin bunlar, herkese balon fiyattan ev aldirmaya calisan iyilik melekleri..
bu uygulanan yontem , bildigin psikolojik siddet, ozellikle ilerde barinma ihtiyaci olacak olan genç nesillerin ustunde.
fiyatlarin kontrolsuzce arttirilmasi, ne alacak olan gençlere hayirli, ne de nakite ihtiyaci oldugunda satmasi gereken saticiya hayirli..
şu an parasi olan yabancilar;
3 sene önce vatandaslik için 400 bin dolara ev alan , önceki yabanci furyasinin, dolar bazinda nasil zarar ettiğini gördü.
parasi olan arap, rus şu an, avrupa'da ev alarak eu oturum izni , amerika'da ev alarak green card almanin yollarini keşfetti.
gelip te kadikoyden , manhattan'i gecmiş fiyatlardan ev almiyor.
bu saticilara ise , yerli saf alici aramak kaldi ..
ilginç bi şekilde buluyorlar da..
ah o zam gelecek korkusu yok mu?
herşeyi yaptiriyor alicilara...
bize de iran sinirini yuruyerek gecen afgan, etiyopyali vs. kaldi.
şimdi bu mültecilere bakarak, ellerini ovusturup, yabanci nasilsa cok, bunlar ev alir , ev fiyatlarini canli tutarlar diyorlar.
oysaki bunlarin 50'si birden, olabilen en ucuz yerde barinarak , hayatlarini idame ettiren tipler.
2024'de emlak balonu patladi ama insanlar gormemeyi, dillendirmemeyi tercih ettiler.
2023'de alan, 2024'de dolar bazinda ayni fiyata zararsiz geri satamadi.
