Halka yansıtılmasa bile emlak ve arsa alımlarında çok ciddi azalma var. Azalma ve ekonomik gerilememizin sonucu satışlar düşüyor ve bireysel olarak gayrimenkulünü satmaya çalışan insan fiyatı baya geriye çekiyor. ilanları takip ediyorum ve haftalarca, aylarca satılmayan evlerin fiyatı yaklaşık olarak %5-10 arasında düşmektedir.
Çok fazla ev yapıldı ve insanların alım gücü giderek azaldı. Arap ve suriyelerilerin çok daha fazla ev alacağını düşünüp bu piyasayı yardırdılar ancak bekledikleri etkiye kavuşamadılar. Tahminimce yaza kadar ev alımlarını halk olarak durdurursak şuanda 300 milyara alacağımız ortalama bir evi 250 veya 260 milyara alabileceğiz.
O yüzden benim tavsiyem, acele etmemek yönünde olacaktır. Acele edip satışların artmasını sağladıkça bu piyasa inmeyecektir. Sabredin daha uyguna alın.
son dönem döviz fiyatlarının oynaması ile her an emlak balonunun patlaması muhtemeldir çünkü çalıştığımız bölge turizm altyapılı olduğu için yabancı misafirlerimizden ellerindeki gayrimenkulleri satmamız için büyük talep yağıyor, bunu nakite çevirmek ise şu serbest ekonomi piyasasında bir hayli zor gözüküyor, daha açık bir şekilde örneklemek gerekirse satıcılar yabancı ağırlıklı , alıcı piyasası ise türkler ile dolu, doğal olarak bundan 5-10 sene önce 85.000 € ya alınan taşınmazın bugün ki satış fiyatı 45-50.000 € ya kadar düşmüş bulunmakda, tabikide bunu kurlardaki astronomik farka bağlıyoruz doğal olarak 85.000 € luk taşınmaz 5-10 sene önce 170.000 türk lirasına tekabül ederken günümüz piyasasında 320.000 liraya tekabül etmekte, ve alıcılar söylediğim üzere türk ağırlıklı olduğu için arz talep dengesi tutmamakta ve taşınmazlar sahiplerinin elinde patlamakta diğer senaryo ise yok fiyatlara satılmasıdır, şu anlık turizm bölgelerinde durum bu. 5-10 sene önce 170.000 türk lirasına alabildiğin evi bugünün şartlarında 320.000 e alıyorsan , o bölgede emlak balonu patlamıştır, yatırım yapılacak bir bölgede değildir , bu işten en karlı çıkanlar ise müteahhitlerdir. size verebileceğim tek tavsiyem ise turizm bölgelerinden uzak durmanız
edit: 2017'nin emlak piyasasına düz parende atması hayırlı olsun
Ekonomi piyasalarını etkileyen birçok faktör var. Bunların başında da faiz ve kur geliyor. Faiz oranlarının yüksek veya düşük olması, dolar ve euro kurlarının artıyor ve azalıyor olması ekonomiyi ciddi ölçüde etkileyen faktörler.
Bu teknik faktörlere daha detaylı girmeden önce, bir başka psikolojik faktörden de bahsetmemiz gerekiyor. Emlak piyasalarını etkileyen en önemli psikolojik faktör, ülkedeki siyasi istikrara olan güven derecesidir. Sadece büyük yatırımcılar değil, ortalama bir tüketici, ortalama bir yatırımcı için geleceği görüyor olmak çok önemli.
Emlak piyasası neden durgun 2017 yılında dediğimizde ise, 15 Temmuz 2016 darbe teşebbüsünün getirdiği istikrarsızlık ve 16 Nisan 2017 referandumunun sonucunun beklenmesi diyebiliriz. Hem küçük yatırımcı hem büyük yatırımcı ve hem de aslında devletin bizzat kendisi 16 Nisan referandumunu bekliyor. Bu referandumdan çıkacak sonuca göre istikrarın nasıl olacağını bekliyorlar.
2017 yılında emlak piyasalarındaki durgunluğun ana nedeni için, 2016 yılı emlak piyasalarındaki durgunluğun sebebi olarak da görülen siyasi belirsizliktir diyebiliriz. Bu belirsizliğin tüketiciler ve yatırımcılarda psikolojik bir etkisi olduğu söylenebilir.
