bir iki evi olanin kendisini emlak krali, yatirim dahisi sandigi piyasada, 2025 itibariyla maalesef olacagini dusundugum hadisedir.
aslinda balon 2024'de gayette patladi .
gören gözler icin.
gecen sene bu zamanlar, dolarini bozdurup ev alan yerli ve yabanci daha sene bitmeden, 35 dolar kuru üstünden, ayni evi dolar bazinda,
ya zararina satti geri nakite dönmek istediğinde,
ya da ayni evi daha senesi dolmadan dolarin artik 35 oldugunu baz alip fiyatlayarak geri satmak istediğinde , herkes koydugu bu fiyata guldu, yani satamadi.
aslinda, dolar bazinda 1 sene önce , evi alirken verdiği birebir ayni parayi , kârsiz geri istemişti sadece, evi satmak istediğinde.
ama 35'den tl'ye cevirince alici bulamadi.
gecen sene bu zaman aldiği ev elinde patladi şu an.
özetle; tek istediği gecen sene, bu zamanlar bozdurdugu x bin dolarini,eurosunu ya da sterlinini birebir geri cebine almakti , alamadi.
2025'de faizlerin dusecegini, ya da dusuk faizli kredi bollugu yasanacagini, ya da
" kredi cikti, dur zammi gecirelim şu enayilere, 2022'de oldugu gibi bi daha dolandiralim, şu saf alicilari "
türü zevkler yasanabilecegini sanmam, satici kanadi için.. alici uyandi bu sefer.
bu balon bal gibi patladi 2024'de . piyasaya sosyal medyada , ucuz kredi cikacak, evlere zam gelecek heyecanini pompalayarak , suni teneffus yaptirmaya calisiyorlar. basardilarda.. faizler dusecek diye manupulatif dedikodu yayip, kasim ayinda satilmayan evlere zam yaptirdilar.. panikle insanlar kosturup ev alsin diye. muhtemelen alanda olmustur.
en cokta istanbul'da eski ve nispeten pahali evi olup( 10 milyon ve ustu gibi) , müteahitin kentsel dönüşüm adı altinda istediği , ek bi ev parasi kadar kentsel dönüşüm parasini veremediği için , eski evini , olacagi söylenen deprem öncesi , satamayip, evi elinde kalana patladi balon.
pahali derken, 300 bin dolarin üstü filan gibi olanlar. ucuzlarda sirkulasyon var.
misal;
20 sene önce verdiği, 300 bin dolari, 20 sene sonra zararsiz geri kurtaramiyor, olasi deprem sebebi ile.
yiktirip yenisini de yaptiramiyor.
istanbulda ozellikle avrupa yakasinda merkezi yerlerde, cogu eski apartman, zaten 5-7 kat ve ustu oldugu için ve besiktasta filan , kadikoyde oldugu gibi ilave kat izni alinamadiği için( kadikoyde son 10 senede nasilsa ,cok kat icin izin alip , yenilenen binalari deprem bolgesinde 15-20 katli olarak yenilediler), avrupa yakasinda en merkezi yerlerdeki eski binalarin cogunda , müteahite kat maliklerinden para almadan yenilemek icin cazip gelen arsa payi yok..
yani muteahhitin illa daire basina ciddi paralar almasi lazim kat maliklerinden kentsel dönüşüm için..
yuzde 51 galiba artik gereken cogunluk karari.
kentsel donusum icin apartmanda bu cogunluk karari ciktiktan sonra da ev diger kat maliklerinden birinin istemesi halinde ona satiliyor, artik kaca satilirsa apar topar evin o durumunda.
tam köşeye sıkıstı bu grup... yani istanbulda yuksek katli binalarda eski evi olanlar ya da istanbul demeyelim de, genel olarak deprem bekleniyor denilen marmara ve egede..
ama henüz ayranim ekşi diyen yok.
2025'de başlayacaktir .
gerci evin içine girdikten sonra , her ev 2.el artik, kullanilmiş araba misali..
ve son depremde yenilerde yikilmişti maalesef.
ev işinden para kazanmanin tadi kalmadi pek bu cografyada..cok fazla parametre var huzursuz eden.
altin ya da döviz bozdurup ev alsan,
altin, döviz , borsa vs. evden daha cok artabiliyor.
ve dolar bazinda zarar etmeden , baska birsey almak icin, o evden geri nakite dönmek istediğinde , bunun icin bazen yillarca beklemen gerekiyor satisi icin .
ucuz kredi verseler, bu defada kredi cikti diye ayni gece çat diye gelen mesnetsiz zamlardan dolayi, alinan ev astari yuzunden pahaliya geliyor.
kiraya versen, kiraci min.10-12 sene , belki daha uzun sure, tefe tufe artişlari yaparak , evin kullanim hakkina sahip.
tahliye taahhudunu de herkes ogrendi.
kiraci adayi zorda kalirsa önce imzalayip ertesi gun noterden geri feragat ediyor, hukumsuz oluyor o tahliye taahhudu.
satmaya kalksan, içinde kiraci varsa, alici yanaşmiyor.
ve 2025 ocaktan sonra, senede min. 2 -2.5 kira, kira geliri vergisine gidecek yeni düzenleme ile.( kiracili evi olanlar icin)
bu kasim ayinda faizler dusecek dedikodusunu piyasaya salip, evleri çat diye bi gecede %30'a varan zamladilar.
yiyen de yedi.
cunku saglam psikolojik baski yaratti bu dedikodu alicinin ustunde.
teki de sormadi, ekimden kasima asgari ucret mi artti, dolar mi artti? ne oldu da sen saflari dolandirma karari aldin bi gecede diye..
