2025 senesinde emlak fiyatlari ciddi bir ivme kaybedecektir tahminimce..
muhtemelen 2023'de satabilen en şansli kesimdi...
yabanci alişlari azalmadi, bitti.
yabanci ucuz diye geliyordu.
artik dunyanin en pahali 2. ülkesi oldugu resmi olarak rapor edildi.
birak evini satacak yabanciyi, turisti bulmak zor.
guvenlik diye geliyordu. yaşanan vahşetler ortada. psikolojik rahatsizliklarda dunya 2.si secilmiş.
saglik diye geliyordu. hastane skandallari ortada.
savastan kacan geliyordu.
oysa şimdi, burda da israille savas kapida diyip durmaya basladilar.
yabanci da , tüm bunlari internette izledi, okudu.
cunku dunya capinda haber oldu hepsi.
olacagi söylenen marmara depreminin, genel olarak tüm ekonomiye domino etkisi riski de var.
bu arada, 10 milyonluk ev dediğin, ciddi ciddi 300 bin dolar civari ediyor.
sanki sudan ucuzmus gibi lanse ettileri, 1.derece fay hatti sehrindeki 20 milyonluk ev 600 bin dolar civarina karsilik geliyor..( ege, marmara, dogu akdeniz benim bildiğim yikici deprem beklenen yerler)
son depremde, yepyeni rezidans ve binalarinda yikildiğini gördük..
on binlerce bina yikildi, 2023 depreminde.
burda normalleştirilmiş 300-600 bin dolarlar, amerikanin zengini için bile ciddi paralar..
bu fiyatlarin sürdürülebilirliği var mi?
faizler düşerse, kredi verilirse daha da zam gelir diye plan yapanlar ne hayal ediyor acaba?
bu bi kaç yüz bin dolarlik evler, milyon dolara mi cikacak? kağit üstünde çiksa, kim alacak?
burda apartman dairesi alacagina, los angeles'ta malikane ve green card alabiliyorsun..
dubai'de ve avrupa'da yatirimlik alabiliyorsun.
ülkenin nerdeyse tamami deprem fay hatti üstünde..
amaç barinma ise, fiyati 2-3 milyonun tl'nin üstünde ev almanin, dolar bazinda risk oldugu dusuncesindeyim.
üretim maliyeti yüksek , konut arzi az diyenlere de önerim, 2.eldeki muazzam birikmiş stogu degerlendirmeleri.
ocakta maaslara, bin bin zam gelecek diye, ev fiyatlari milyon milyon zamlanmaz .
zamlansa da kim alacak? dolar bazinda geri düşmeye mahkum.
secim senesinden önce dusuk faizli konut kredisi olayinin cikacagini dusunmuyorum .
çiksa da, bu riskli balon fiyatlarla, kredi kullanicisinin cok olmayacagini düşünüyorum.
aciklanan ev satiş rakamlarinin, enflasyon verilerinde oldugu gibi güvenirliğinden emin değilim.
üreme hizi düştü. gencler yurt dişina taşiniyor. gidenler gelmiyor. doganlar kadar da ölenler var.
tanidik emlakci 2024 de bomboş oturdu. tahminen 2025'de de oturur, başka iş bakmazsa.
instagram sözde emlakci ekonomistleri , sene sonuna kadar ev aldin , aldin diye acik acik manupulasyon ve algi yaparken, dayandiklari nokta pandemi sonrasi plansizca zirt pirt verilen ucuz konut kredilerinin sonrasinda 2 sene boyunca takla atan ev fiyatlari idi.
ve halkta sonsuza kadar böyle sürecegi algisi yaratildi.
oysaki artik fiyatlarda balonunda balonu var, yapilan dev yanlişlardan dolayi. bu balon patlamadan emlak yoluna artik bu fiyatlarla devam edemez. hele ki dolar cinsinden artarak devam edebilecegine ihtimal vermiyorum. kaynak: tecrübe+ mantik.
kasim 2023' de dolar 28 civari iken plansizca aldiğim ev , ocak 2024'deki ani dolar kuru artişindan, bu gune kadar yani dolar 34 küsür olunca, en az 50 bin dolar zarar ettirdi.
ödediğim fahiş %4 alim satim vergisi, %2 emlakci komisyonu, emlak vergisi, x vergisi, y vergisi de cabasi..
yani , gecen sene bu zamanlar gibi alinmişti ev.
instagram ve sözlük emlakçilarinin;
"sene sonundayiz, aman hemen alin, ocaktan sonra zam gelecek"cilerin gazina gelip almiştik , 2023 sonu..
ocak 2025'ten itibaren kira alan ev sahipleri, artik senede 2-2.5 kirayi, kira geliri vergisi olarak verecekler.
kiraya verilen ev , min.10+2 sene kiraciya tahsis durumda. o elinizde tuttugunuz tahliye taahutlerinin, daha kiraciyi cikarmaya yettiğini de görmedim.
evin degerinin artişi/ zarari dolar bazinda hesaplanir.
aldiğin gunku kura google'dan bakar, kac dolara karsilik geldiğini bulursun.(alirken verdiğin paranin) .
sonra, bugunku dolar kurundan guncel satilabilitesi olan tl fiyatinin, dolar karsiliğini bulursun.
aradaki fark, dolar cinsinden kâr veya zararini gösterir.
bu hesapla, istanbulda 20 sene önce aldiğim ev birak kâri , dolar bazinda ciddi şekilde zararda.
dolar cinsinden zararina satmadiğim surece, alanda yok.
birden fazla ev sahibiyim ama vardiğim nokta kiraci ve mobile olmak daima avantajli.
