ilgili piyasanin canlanmasi için ,
sık sık verilen dusuk faizli kredilerle veya bunun önden piyasaya salinan manupulatif dedikodusal kulaktan kulaga yayilan haberleriyle ilerleyeceklerine,
amerika ve avrupanin önüne gecmiş olan rekabetci olmayan fiyatlari, döviz bazinda düşürmeleri gerek.
şu an akil mantik dişi bir fiyatlama var.
londra'da, nyc'de degil ama istanbul' da yikici deprem bekleniyor.
ve hatta marmara'nin geneli, ege, dogu akdeniz'de bekleniyor..
en basta bildiklerimiz bunlar.
pandemiye kadar, onlarca sene kur artişlarina paralel giden emlak fiyatlarini, pandemi sonrasi kuru yatayda birakip(2022), 6 ayda bir verilen ucuz kredilerle şişirdiler.
ev fiyatlarini şişirince, kira fiyatlarini da şişirmiş oldular.
yabanci alişlarini geri getirmek ve avrupa/amerika/ kibris/dubai emlak piyasasi ile fiyat rekabeti sağlamak için kuru yukseltip, dusuk faizli konut kredisi vermeyi birakmalari gerek .
kuru yatayda tutup, düşük faizli konut kredisi dedikodularini piyasaya salip, yaprak kipirdamayan piyasada, satişlari sanki yüksekmiş gibi gösteren veriler yaratip, emlak fiyatlarini kasim ayinda, etik olmayan şekilde manipulatif yukselttiler.
almak isteyen , bu fiyatlarla dolandirildiğini bildiği için alamiyor, satmak isteyen ise psikolojik olarak fiyat kiramadiği için alici bulamiyor.
döviz bazinda avrupa, dubai ve amerika'nin önüne geçmiş olan fiyatlar tam bir komedi ve sistem kilit şu an.
emlak piyasasi, daha da yanliş yönetilemezdi herhalde..
ucuz kredi manupulasyonlari ile fiyat şişirme yapmasalardi , sistem kendi kendine tikir tikir gidiyordu pandemiye kadar.
boş kiralik ev sayisinda hizli bir artiş var.
alici dolandirildiğini artik çaktiği için parasi varsa bile alamiyor, bu yuzden satici alici bulamiyor, bu kira seviyeleriyle de mal sahibi kiraci bulamiyor...
daha da oynanip bozulamazdi, pandemiye kadar onlarca senedir , gayet düzgün ve yolunda giden emlak sektörü sistemi..
bir gecede müteahhit olup, gayet kalitesiz binalar inşa edenler mi ararsin, fay hatti üstünde pahali kalitesizligin motto olmasina mi yanarsin...
gecen sene bu aylarda, yani 2023 sonunda da cikarilan bu manupulatif haberler sonucu, panik ve fiyatlar artacak korkusu ile dolar kuru 26-27 iken ev alanlar, 2024 boyunca kur 34 olunca saglam kaziğa oturdular, döviz bazinda zarar ettiler ..
yani bi çesit dolandirilmiş oldular ..
2023'de kur 27 iken aldiği evi, 2024'de 34'den fiyatlayip geri satamadi da...elinde patladi ev.
ama kimse ayranim ekşi demez...
daha da bozulamazdi sistem..
ellemeseler, serbest piyasaya ucuz kredilerle ile surekli mudahale etmeseler, kuru baskilamasalar, en az 5 sene suyu akişina biraksalar, ucuz kredi dedikodularini piyasaya salarak fiyatlari köpürtmeseler, sürekli yeni düzenleme getirmeseler, alici da satici da dolar bazinda zarar etmeyecek.
malum ocak ayindan sonra, senede 2-2.5 kiranin tamamini kira geliri vergisi olarak verecek , yatirimci mal sahibi..
bi de istanbul depremi öncesi, alel acele cikarilan rezerv alan yasasindaki yeni düzenleme var..
şu ortamda, bu fiyatlarla ev almak poker ya da rulet masasinda oynamak gibi..
hatta rus ruleti bile denebilir, eve bu fiyatlari gömmeye.
dile kolay $500-600k'lar isteniyor, 7-7.8 lik deprem beklenen sehirde , apartman dairelerine.
git central park manzarali loft al bu fiyata..green card'i bonusu.
ya da ingilterede 2 tane al. birinde otur, digerinden sterlin bazinda kira al.
