noterde yapılan sözleşme hükümlerine göre doğan kira alacağının usulüne uygun olduğu hukuken tespit edilmeli. mahkeme söz konusu borcun hukuka uygun geçerli bir borç olup olmadığını tespit eder. mahkeme şahsa neden ödemediğini sorar . eğer ödemekten kaçınma nedeni hukuki bir gerekçeye dayanmıyorsa ve ödemeyi yaptığını ispat edemiyorsa icra yoluna gidilebilir.
