Ben de emlakçıyım. Kurumsal bir çatı altında faaliyetlerimi sürdürüyorum. Ve evet, sizden daha fazla emlakçı görüyorum. Genel olarak haklılık payınız var. Bu malesef ülkemizdeki yasal boşluklardan kaynaklanıyor. Emekli olan, yapacak başka bir iş bulamayan emlakçı oluyor. Bu iş malesef ayakçı mesleği gibi.
Bu yıl çıkacak bazı yasalar siz müşterileri koruyacak ve üçkağıdın önüne geçecek şekilde yapılacak. Böylelikle meslek de saygınlığını artıracak.
Yurt dışında herkesin dişçisi ve doktoru olduğu gibi bir de emlak danışmanı var. Herşey kurallara uygun yapıldığı için güven problemi 0. Umuyorum ki ülkemizde de bunları yaşayacağız.
Fakat konu öyle iki ev göster parayı kap değil. Bu da malesef sizin cahilliğinizden kaynaklı bir görüş.
Ev sahibi uzaktadır, çalışıyordur vs ve eviyle ilgilenemez. Senin müsait olduğun zaman o müsait olmaz. Yani o evi bir türlü görüp de kiralayamazsın veya satın alamazsın. Tapuya gitsen sen cahil o cahil. 3 günde çıkmaz tapunuz.
Şimdi, genel istatistik şuna yakındır.
Kiralık bir yeri ayda en az 20 kişi gezer. Satılığı da 30-35 kişi. Bu kadar gösterime ev sahibi vaktini ayıramayacağı için emlakçı bu konuya vaktini harcar. E bu vaktin de bir bedeli vardır. Sanki siz çalıştığınız yerde bedava çalışıyorsunuz da biz orospu çocuğuyuz dimi.
Ayrıca yasal olarak belirlenmiş hizmet bedeli oranları vardır. Adı üstünde yasaldır. Belirlenmiş oranlardır. Gidip de hastanede pazarlık yapıyor musunuz sevili ibneler? Düşündüğünüzde barınma ihtiyacı da sağlık ihtiyacı kadar önemlidir ama siz bunu düşünemeyecek kadar malsınız.
Son olarak kendinize güvendiğiniz bir emlakçı bulun, sizin adınıza o araştırsın. Pazarlık yapsın vs.
Oranlar;
Satışta; alıcıdan be satıcıdan %3
Kiralamada; kiracıdan yıllık kiranın %12'si. Bir kira değil yani.
