1. şöyle bir formul var: oran = konut fiyati / (kira getirisi x 12)
dünyanın en saygın ekonomistleri ve finans kuruluşları, düzgün ve makul bir ekonomide bu oran 16 olmalı diyor.
ankara da bu oran benim gözlemlediğim kadarıyla bazı semtlerde 26,25 ve daha üstü.
2. ayrıca, kira getirisini yıllık faizle de kıyaslayabilirsiniz. yine ankara'da 315000 liralık bir ev 1000 liraya kiracı bulurken (bir kaç ay boş tutarsanız belki daha yüksek kira alabilirsiniz ama yine siz zarara girersiniz) aynı paraya banka en az 1500 faiz veriyor. dolayısıyla ankara'da konut fiyatları haddinden fazla diyebiliriz.
kısacası ankara ve istanbul formüllere uymuyor. emlak balonu da bu olsa gerek.
