Medeni Kanunun 823. maddesine göre, sükna (oturma) hakkı, bir binadan veya onun bir bölümünden konut olarak yararlanma yetkisi veren şahsa sıkı sıkıya bağlı bir haktır. kesinleşmiş mahkeme kararı veya tapuda mal sahibi ve hak sahibi adayı arasında işlem olarak yapılmak suretiyle tapu kütüğüne şerh edilerek işlerlik kazanır.
hak sahibinin bizzat ilgili konuttan faydalanmasına ilişkin olduğundan, başkasına kiraya verme, bedelsiz faydalandırma hakkı tanıyan ve konut dışı taşınmazları da kapsayabilen intifa hakkından ayrılır.
sükna hakkında, mal sahibinin yazılı izni olmadıkça bu hak başkasına devredilemez. intifa hakkında ise, böyle bir izin gerekmez.
sükna hakkı sadece konuttan faydalanma hakkı verirken, intifa hakkı, konut, arsa, tarla, işyeri gibi özel mülkiyete konu olan tüm taşınmazlardan yararlanma hakkı verir.
