Normalde (yillik kira x 10) formulu ile tespit edilmesi gereken rayic bedelin, arsa maliyetlerinin yuksek olmasi ve nispeten ucuz konut kredileri yuzunden insaatci firmalar tarafindan yukseltilmesi kaynakli durum.
Ek olarak lokasyonun bir anda deger kazanmasiyla da makas acilabilmektedir. (Ornek olarak metronun ve kentsel donusumun gelmesi ile istanbul kartal)
